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地产组合拳效果显现,“银十”超“金九”为2007年以来首次

第一财经 2024-11-01 11:56:52 听新闻

作者:杜川    责编:林洁琛

10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。

“10月相关数据一定会是积极乐观的结果。”正如住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上所言,10月商品房成交实现“双增长”,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

11月1日,第一财经从住房城乡建设部房地产市场监管司获悉,10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。当天,房地产板块盘初拉升。

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据:一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

业内专家表示,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,看起来增长不多,但实际上是非常不容易的,是量变积累的过程。

二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法,形容下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

“同比看趋势,环比看变化,区域看效果。现在看起来。从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的组合拳作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。”上述专家称。

9月26日,中央政治局会议强调,促进房地产市场止跌回稳。近一段时间以来,住建部、国家金融监管总局、央行等有关部门打出一套“组合拳”,概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消,就是充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低,就是降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款的首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%,降低存量贷款利率,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是今年年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

金融监管总局副局长肖远企此前表示,要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”。目前经过认真地研究,把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备,今后符合“白名单”标准条件的房地产项目,均应该按照“白名单”管理,做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。在审核方面,按照目前城市融资协调机制对“白名单”项目的流程继续发挥作用,继续保留,同时房地产项目公司也可以跟银行一起商量,银行按照授信标准,对房地产项目进行融资,通过“白名单”机制进行备案,纳入“白名单”管理。纳入“白名单”以后,项目管理更规范,融资也更快捷更便利,有利于房屋建成,有利于保障各方合法权益。

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