建筑即内容，LV巨轮等如何改写城市商业逻辑

（本文作者孙文华，上海市长三角科创产业金融服务协同创新中心研究员）

地标建筑不仅是城市的文化符号，更是重塑消费空间、激活商业价值的核心引擎。在消费升级与城市更新的双重浪潮下，地标建筑正从静态的文化符号转变为驱动消费增长的超级引擎。近日上海LV巨轮快闪店、张园历史街区改造、武康大楼网红化在网络迅速走红，带动了周边消费，这些现象是否可持续？在城市更新的大背景下，地标建筑重塑成为社会各界广泛关注的问题。

一、艺术融入城市的神来之笔

空间重构也是把“论文写在大地上”的城市实践。LV巨轮化身巨型艺术装置，以其与周边建筑风格“格格不入”的姿态驶入了城市建筑的海洋。将巨轮式建筑打造成“南京西路”新地标，表面上感受到的是视觉冲击力，实质上影响的是城市空间的格局，因为其特色的符号会成为人们识别节点的标志，即城市地标。

“路易号”属于国际高端商业地标建筑，设计灵感源自19世纪路易威登为越洋旅程打造硬箱的传奇历史，其颠覆性的设计、独特的文化概念以及多元创新业态，不仅刮起一场强劲的时尚消费风暴，还代表着国际顶级品牌进一步加码南京西路商圈。

1.标新立异的外形

大多数城市建筑属于工业化产物，城市充满了建筑森林，但缺乏城市意象，很难对人们形成视觉冲击。在城市发展之初，建筑功能围绕住宅呈组团式发展，然而，随着城市化进程的不断推进，人们开始追求建筑的个性化和艺术性，以期打破传统建筑的单调和重复。

标新立异的外形设计，不仅能够提升城市的美观度，还能增强城市的识别性，成为城市文化的一部分。例如，法国巴黎的埃菲尔铁塔，以其独特的铁塔结构和高度，成为了巴黎乃至法国的象征。同样，悉尼歌剧院的贝壳状屋顶设计，不仅体现了现代建筑的创新精神，也成为了悉尼乃至澳大利亚的标志性建筑。这些独特的建筑外形，不仅为城市增添了独特的风景线，也成为了吸引游客的重要因素，促进了当地旅游业的发展。因此，城市建筑的外形设计，应当追求创新与艺术的结合，以提升城市的整体形象和文化内涵。

2.巨资投入

要在城市建筑森林中显眼，巨型建筑的建设往往需要巨额资金的投入，这不仅体现在设计和施工阶段，还贯穿于整个项目的生命周期。例如，一座摩天大楼的建设可能需要数十亿甚至上百亿美元的投资。这些资金的投入不仅包括了建筑材料、劳动力成本，还涵盖了先进的技术设备、智能化管理系统以及后期的维护和运营费用。

巨额投资的回报期相对较长，因此，投资者需要对市场进行深入分析，确保项目在经济上可行，同时也要考虑到建筑的可持续性，以减少长期运营成本。此外，巨型建筑的建设往往伴随着城市基础设施的改善，如交通、水电供应等，这些都需要额外的资金投入。因此，巨型建筑的建设不仅是对资金的考验，也是对城市规划和管理能力的挑战。

3.独特经营的创新

LV巨轮快闪店不仅是建筑形象的地标，更是商业地标，其开创性地融合了“展览+精品店+餐饮”三种业态。LV巨轮快闪店的设计理念体现了品牌对现代消费文化的深刻理解。它不仅仅是一个购物场所，更是一个社交和体验的平台。通过精心策划的展览，LV巨轮快闪店为顾客提供了一个了解品牌历史和文化的机会，同时，通过展示最新产品，它也成为了时尚潮流的风向标。

二、经典活化传统石库门文化

历史是建筑的灵魂，但创新的设计和古今融合是经典。上海张园是上海近代石库门里弄建筑的代表之一，也是近年来城市更新与历史建筑保护的经典案例。它位于静安区南京西路商圈，地属核心地段，曾是清末民初上海最大的公共活动空间之一，被誉为“海上第一名园”。其改造项目展示了如何在保护历史风貌的同时实现商业活化与文化传承，具有重要的参考价值。

1.历史风貌的保护

作为一处具有深厚历史文化底蕴的地标，张园近期开展了一项大规模的分类修缮工程。这项工程特别针对园区内的43座历史建筑，其中包含13座市级优秀历史建筑，采取了“一幢一策”的修复方案。这一方案的实施，旨在细致入微地保留每一幢建筑的独特风貌和经典构件。整个修缮工程不仅是一项对历史建筑的保护和修复，更是一次对城市文化遗产的传承和弘扬。通过这样的努力，张园不仅为市民提供了一个可以近距离感受历史韵味的空间，也为后来的商业空间发展奠定了坚实的基础。

2.西方品牌的冲击

在保护历史风貌的前提下，张园的改造项目巧妙地融合了西方的商业元素，既保留了传统建筑的韵味，又注入了现代商业的活力。例如，一些国际知名的时尚品牌在张园开设了旗舰店，这些店铺在设计上尊重并融入了石库门建筑的风格，同时又不失品牌的现代感和国际范。

上海张园不是简单的商业开发，而是一场对城市的记忆唤醒。张园用实际行动说明：历史保护与当代功能并非对立，通过精细化的设计和运营，文化遗产能成为城市可持续发展的核心动力。

三、网红化激活传统建筑功能

历史具有唯一性和不可替代性，武康大楼本身就是故事和传奇，武康大楼的网红化，不仅让这座历史建筑焕发新生，更让其成为连接过去与未来的桥梁。通过举办各类文化活动、展览和创意市集，武康大楼吸引了众多年轻人和游客的目光，使得传统建筑的功能得以拓展和深化。像是定期的复古市集，不仅重现了老上海的风情，还为当地艺术家和手工艺人提供了展示和销售自己作品的平台，促进了文化交流和经济活力。此外，通过与现代科技的结合，如AR技术的应用，参观者可以在互动体验中更加深入地了解武康大楼的历史和文化，从而增强了建筑的教育意义和娱乐性。

网红化的过程，实际上是对传统建筑功能的一种创新激活，它不仅保留了建筑的历史价值，还赋予了其新的社会功能和经济价值，使之成为城市文化的新地标。

1.视觉空间的再造

武康大楼位于五街交汇处，但后期打开的开阔空间为拍照提供绝佳视角，形成"全场景取景框"效应。‌‌‌‌架空线入地工程还原天际线，提升画面纯净度，适配移动端传播需求。‌‌

武康大楼的视觉空间再造不仅限于物理空间的优化，还包括了数字媒体的互动体验。通过AR技术，游客可以使用手机或专用设备，体验大楼的历史变迁和文化故事。这种技术的应用，使得武康大楼成为了一个“活的”博物馆，让参观者在欣赏建筑美学的同时，也能深入了解其背后的文化内涵。

此外，大楼周边的商业空间也得到了重新规划和设计，以适应现代消费习惯和审美需求。例如，引入了更多符合年轻人口味的时尚品牌和特色小店，同时保留了一些具有历史意义的老字号店铺，形成新旧交融的商业氛围。这种空间再造策略，不仅提升了武康大楼的商业价值，也增强了其作为城市文化地标的地位。

在视觉空间再造的过程中，武康大楼还注重了环境的可持续发展。通过引入绿色植被和生态设计，大楼周边的公共空间变得更加宜居和生态友好。这些绿色空间不仅为市民提供了休闲娱乐的场所，也提升了整个区域的生态品质，为城市可持续发展作出了积极贡献。

2.多元文化的场景

周边咖啡馆、画廊等业态与建筑形成“海派文化体验闭环”。‌‌在这样的多元文化场景中，海派文化的独特魅力得以充分展现。通过定期举办的文化艺术展览和互动体验活动，不仅吸引了本地居民，也吸引了来自世界各地的游客。在展示海派艺术的精髓同时，还融合了现代艺术形式，为人们提供了一个了解和体验上海历史与现代交融的窗口。

此外，通过与当地艺术家和工匠的合作，这些场所还能够提供一系列手工艺品和特色商品，让游客在享受文化体验的同时，也能将海派文化的独特记忆带回家。这种文化的深度体验，不仅丰富了城市的文化生活，也促进了当地经济的发展，为城市增添了新的活力。

四、城市更“芯”，设计驱动消费力的芯片

以上三个城市更新案例引发很多的思考，对于消费者来说，长期在同一个空间消费容易形成视觉疲劳感，而如若仅仅只是满足了视觉，仍然会有其他功能的缺失。在商业资本化的今天，城市更新的地标需要通过空间叙事、场景消费与文化赋能等重构城市消费力，地标不仅是物理空间，更是消费关系的生产装置，其通过制造稀缺体验、激活符号价值、构建传播节点，将城市空间转化为持续增值的消费资本。

正如大卫·哈维所言：“城市空间是资本积累的活跃要素。”当建筑成为消费关系的生产装置，城市更新便从物理改造升维至价值创造的战略工程。

地标建筑，已进阶为“城市消费的芯片”，激活城市消费的新功能。LV巨轮证明创造稀缺性的空间可制造爆发性增长，张园展示历史资本的长效变现，武康大楼验证日常空间的持续增值能力。未来城市更新需把握三大趋势：

一是设计可拍摄性，空间作为内容生产素材，有足够的空间和天际线。

二是运营符号增值，将文化资本转化为品牌溢价，持续经营创造文化价值的转化空间。

三是未来城市更新需将地标作为“实体互联网产品”运营，通过高传播性空间设计、文化IP的货币化能力、数据驱动的场景迭代，持续激活消费新增长极。

第一财经一财号独家首发，本文仅代表作者观点。