高达2.4亿元花园大别墅法拍，一拍无人接盘

7月17日，位于上海市郊区的一栋花园别墅，在阿里资产处置平台上起价2.436亿元进行法拍，尽管吸引了3.6万次的围观，但最终流拍。

该独栋别墅位于浦东新区华夏东路1451号，靠近地铁2号线华夏东路站，距离川沙古镇、上海迪士尼等景点的距离较近。

叫价超过2个亿的别墅在上海有很多，但是地段位于郊区则较为罕见。阿里资产处置平台显示，该别墅的评估价达到3.48亿元，起拍价是评估价的70%。

竞拍资料显示，该标的总建筑面积为1605.38平方米，折合下来起拍单价超过了15万元/平方米，远超附近普通二手房的单价。

不过，这套别墅有一大亮点，带有一个大面积的自用花园，宗地使用权面积达到7482平方米，花园中有太湖石假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、温泉池、鱼池、古树名木等资产。

根据竞拍公告中的“特别说明”，该标的物为合并整体拍卖，其中亭台楼阁等构筑物类资产以及樟树、银杏树、罗汉松等生物类资产都纳入了评估范围。

资产的处置方为上海市浦东新区人民法院，根据法院公示的执行裁定书，申请执行人为上海自由贸易试验区临港新片区的一家公司，被执行人为龚某某和叶某及其担任执行董事的公司，案情涉及金融借款合同纠纷，因被执行人未能履行法院民事判决中确定的义务以及承担延迟履行期间加倍的债务利息，所以导致被执行人名下的全幢不动产遭法拍。

从公告信息来看，标的物存在一些瑕疵，比如无物业管理公司进行管理、水电煤气费用无法查询、户籍登记信息不详等，需要买受人自行承担解决。

今年以来，在阿里资产处置平台上成功成交的过亿元法拍房仅有三套，分别是位于上海核心地段新华路329弄的一套老洋房别墅以2.7亿元总价成交、位于知名滨江小区汤臣一品的一套大平层以1.735亿元成交、位于中式豪宅小区“九间堂”的一栋别墅以1.09亿元成交，尚无郊区过亿元住宅成交案例。