个人卖房增值税征收率从5%降至3%

个人卖房增值税税率将下降。

12月30日，财政部 税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（下称《公告》），明确2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据此前财政部、税务总局披露相关法规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。而此次《公告》将5%的征收率降至3%。

而此前个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，就已明确了免征增值税，现行《公告》维持了这一既有政策。

值得注意的是，《公告》还明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。这显然扩大了上述降低征收率优惠政策受益范围。