深圳楼市去年成交9.4万套住宅 二手住宅成交占比首次突破60%

刚刚过去的2025年，深圳楼市在平稳中悄然重塑着新的格局。记者8日从深圳市房地产业协会获悉，2025年深圳全年一手和二手住宅合计网签94096套，与2024年相比下降9%。其中二手住宅成交占比首次突破60%，成为市场主力。

2025年深圳楼市二手住宅网签量占比突破60%，相比2024年提升了7个百分点。这意味着，市场上每卖出10套房子，就有6套是二手房。这一比例在2023年至2024年均为53%的基础上有所提升。

2025年一手住宅市场呈现分化势头，其中预售房（期房）同比大幅下降，表明购房者对于远期交付的期房，态度更为谨慎。相比之下，现售房（现房/准现房）同比逆势上涨28%。“所见即所得”的现房，正凭借其风险低、交付快的优势，迅速赢得市场青睐。

与新房市场的调整相比，二手房市场则走出了一条“量稳价跌”的曲线。全年二手住宅网签56217套，同比小幅上涨3%。而更具市场先行指标意义的“二手房录得量”则达到69773套，同比上涨4.3%。成交均价约为5.9万元/平方米，同比下降6.3%。“这表明当前成交的支撑力主要来自于‘以价换量’，不少业主通过更务实的价格促成了交易。”深圳市房地产业协会负责人说。