243轮举牌！招商蛇口杭州夺地，溢价率创年内新高

6月26日，经过243轮报价，招商蛇口以总价约60.9亿元竞得杭州市滨江区永久河单元宅地，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率达到79%。

从地块总价、楼面单价、溢价率三个维度来看，这笔交易均刷新了年内杭州土拍纪录。

滨江区这宗出让地块靠近钱塘江，与西湖风景名胜区隔江相望。土地出让面积5万平方米，规划建筑面积12万平方米，容积率2.35，起始价34亿元，起始楼面价2.88万元/平方米。

地块竞价记录显示，该地块挂牌阶段已获5轮报价，26日拍卖阶段，滨江、绿城、保利发展、建发、建杭、招商、越秀、荣安、中天和海威联合体、中海、华润等品牌房企悉数到场，竞价历时3个小时、243轮。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，这是杭州市滨江区今年出让的第二宗涉宅地块，位于滨江区江南大道主轴，周边汇集高新技术企业，产业人口支撑强劲。放眼整个杭州市滨江区，该地块楼面价位列区域历史第二，仅次于2025年西兴街道望天际地块7.7万元/平方米的峰值。

相比周边邻近地块，此次拍出来的楼面价，可以说是“跳涨”——该地块东南侧约1.6公里处，为今年4月由华润置地竞得的一地块，彼时成交楼面价才为4.11万元/平方米。

与该地块同日出让的余杭未来科技城低密地块，也经历了短期价格“跳涨”。

土拍结果显示，余杭科技城地块由建发集团摘得，起始楼面价2.6万元/平方米，成交楼面价3.2万元/平方米，溢价率23%。

而在三天前，隔壁的未来科技城单元YH090902-05地块被建发集团以16亿元竞得，成交楼面价仅为2.33万元/平方米。

近期全国多个核心城市土拍市场出现集体升温行情，若地块具有“核心区+产业人口+成熟配套"这几个要素组合，就在开发商眼里成为“香饽饽”，但这一土拍热度能否从核心板块向非核心板块外溢，仍有待观察。