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举全家之力挤入楼市 房奴心甘情愿还是无奈选择?

海峡都市报 2012-11-23 10:06:00

责编:群硕系统

是什么原因让人们主动给生活加码加重?做房奴,到底是心甘情愿还是无奈选择?

当房奴,意味着生活负重加倍。

可是从2002年至今十年间,福州房奴比例越来越高。是什么原因让人们主动给生活加码加重?做房奴,到底是心甘情愿还是无奈选择?

老房奴心甘情愿再入楼市

原因:无其他投资渠道 人物:林先生

林先生2002年在西二环买了第一套房,总价27万元,商业贷款月供1000多元。“一平方米2300多元,在当时也不算便宜,当时金山的才1600元/平方米左右呢。”

2006年,林先生又在江南水都以6800多元/平方米的价格买了一套两居室,月供涨到了3000多元。林先生说,从2005年起,福州房价开始上涨。随着配套的日渐成熟,金山的两居室也加快升值。“虽然两套房子月供比较紧张,但是想想固定资产在不断升值,觉得还是值。”

2012年,林先生还清了两套房的贷款,进入“无债一身轻”的状态,而此前买的两套房子价格都翻番,时不时就有中介打电话来问房子。从房价上涨中尝到甜头的林先生再次出发当了房奴,在贵安又买了一套房。

虽然又开始还债生活,但他心甘情愿:“10年间,福州房价上涨超过3.8倍,远高于工资上涨幅度,这说明买房是保值的。”对于生于上世纪50年代,即将退休的林先生来说,如今买房保值升值主要还是为了老有所养。“股票基金什么的以前也买过,不是被套就是亏得血本无归,这房子再怎么样也不会贬值到什么地步。”

新房奴主动出击搏一把

原因:房产升值赚了一笔 人物:丁女士

与林先生的养老保值派不同,34岁的丁女士则是投资升值派,以及为将来小孩上学提早盘算。

2007年,丁女士在大儒世家买了一套57平方米的小户型作为投资,单价6800元。在2011年,这套房子以11000元/平方米卖出,小赚了一笔。今年,家有2岁宝宝的丁女士以每平方米14000元的价格,在屏东附近买了一套可以落户的学区房,这下孩子的上学亦不用操心。

而在房价低位的时候入市刚需购房,在房价暴涨前实现住房改善,这让丁女士为自己正确的入市时间很是自豪。其实,丁女士也还有投资基金股票以及入股其他实业,但她始终对房子难以割舍。“基金股票对一般市民来说过于专业,门槛比较高,而房子买了人也比较踏实。”

小房奴举全家之力挤入楼市

原因:传统成家观念影响 人物:王先生

而与老房奴求投资不同的是,80、90后的新房奴也在持续入市,而促使他们出手的更多的则是家长的意见。

22岁的小王就在家人督促下在奥体中心买了一套小户型。“传统观念要安家就得先买房,要不怎么结婚?”而家人的意见则是:“房子早晚都得买,现在房价一直涨,晚买不如早买。依靠奥体中心,周边配套起来,房子升值也快。”

然而,目前房价与当年相比可谓天上地下,小王的房子单价1万多元,月供达到4000多元,“工资和月供之间的差距越来越大!”4000多元的月供,如果让小王自己负担,不吃不喝赔上所有的工资都不够。所幸,80、90后并不是一个人在战斗,他们身后还有一个家庭。小王有家里的坚强后盾,买房一事,从看房选房到下定到办理贷款,他基本没有操过一点心。

调查:

据记者对2012年福州多个热销楼盘调查发现,2012年的购房者中上世纪70年代前、二次以上购房者占到三成左右。他们中很多人曾是首批房奴,现在已将投资的目光转向了商铺、别墅。而对于保值型需求,他们对价格接受度较低,一般只接受百万元以内的房产作为保值渠道,并且集中在城区周边、商业地产等“不限购”领域。

再次当房奴的原因多为保值所需。

在采访中,像林先生这样的购房者告诉记者,社会留给群众的比较靠谱的投资渠道实在是太狭窄了,股市、基金等市场疲软,普通市民缺少其他保值升值的稳定投资渠道。

而首批房奴购买的房产在十余年的历程中,价格翻了几番,获得了很大收益。而这样“幸运”的经历让许多后继房奴艳羡:十年后他们不仅轻松还清了贷款,房产价值也翻了几番。如此高的投资收入比,如此低风险高收益的买卖,对任何一个人,其吸引力都是致命的。另一位已经刚购买第一套房的年轻市民陈先生表示,如果有了余钱还是会优先考虑投资房产。

在通货膨胀之下,许多人都担心手中的钱贬值,而经济大环境的不尽如人意,也让许多投资实业的人折戟。

“说实话,现在房产投资的黄金时代已经过去,投资房产不可能像前些年那样赚快钱,太不实际。但是现在通货膨胀这么厉害,钱放在手中就慢慢贬值了,不如变成房产,还踏实,不求能有多少升值,就是为了钱能保值。”

记者观察:

能不能让房子的事情变得简单些?能不能让房子的投资属性再弱些,回归其居住本质?

对于房奴而言,投身楼市寻求资产保值升值才有资金安全感,值得理解。而最直接原因则是市场中过于狭窄且单一的居民投资渠道。国内投资客的炒房问题也正是由于缺乏投资渠道,游资无处释放引起的。要改变这种状况,必须开辟多样化、可信赖的投资渠道,使财富和资金得到有序的分流,社会经济才会更加健康理性。

而目前,首批房奴和后继房奴不断涌入楼市,最根本原因还是住房这个最基本需求尚未得到有效满足,房价也并未得到有效控制。在十八大报告中,我们看到了“住有所居”的执政目标,也看到了“收入倍增”这样的惠民计划。但愿,房奴不会再成为剥夺年轻人幸福的理由。

中国历年CPI(居民消费价格指数增长率)

2001年0.7%

2002年 -0.8%

2003年1.2%

2004年3.9%

2005年1.8%

2006年1.5%

2007年4.8%

2008年5.9%

2009年 -0.7%

2010年3.3%

2011年5.4%

关键字

房奴

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