港金管局宣布新三项措施抑制房地产过热

香港金管局8月13日下午召开新闻发布会宣布了三项新措施，进一步收紧贷款成数，以防范房地产过热风险。

金管局总裁陈德霖在发布会上指出，1200万港元或以上豪宅，将实施六成按揭上限，而低于1200万港元的物业则继续沿用七成按揭上限，但实际贷款额最高不超过720万港元。

同时，所有非自住物业将实施六成按揭上限。银行须要求借款申请人就按揭物业会否作自住用途而作出声明。而目前市场上并不需要就此用途作声明。

此外，借款申请人的按揭还款与其收入比率上限，将由目前60%至50%统一降低为50%。

金管局还要求银行须为申请人承受利率回升的能力进行压力测试，压力测试须假设利率回升幅度不少于两个百分点，而申请人在压力测试下的供款与入息比率不可超越60%。

以上三项措施实时生效，但在今天或以前借款人已签订临时买卖合约的按揭申请不受影响。

由于银行需修订其日常运作程序才可以落实第三项有关压力测试的要求，以及通告内详列的其他措施，这些措施会由9月15日起生效。

金管局总裁陈德霖，目前香港房地产市场不论是豪宅还是中小楼盘，都出现了价格上升的情况。虽然目前还没出现问题，但考虑到防范风险，因此出台三大举措。

他指出，随着楼价持续上升，银行按揭贷款的风险正在进一步增加，由于按揭贷款业务占香港银行贷款比重很高，金管局必须采取措施保障银行体系的稳定。“我们认为上述措施将有助银行更审慎地管理信贷风险。”他说。

陈德霖还提醒置业人士留意利率风险，他认为现有的低利率环境不正常，要留意未来提升的风险。

陈德霖提醒有意置业人士应该小心从事、量力而为，充分考虑利率回复至较正常水平时对本身还款能力的影响，避免出现还款困难。他亦促请银行审慎管理住宅按揭贷款的风险，不要因为目前银行资金充裕和同业竞争激烈而放宽审批标准。