伦敦二季度房价同比飙涨近3成

今年第二季度，伦敦房价创下27年来最大涨幅。英国国家建筑协会发出警告，从短期来看，英国央行英格兰银行（BOE）试图冷却房地产市场的措施不会取得多少成效。（更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai）

最近3个月以来，伦敦房价同比上涨26%，为1987年以来最高记录。房地产平均交易价格为每套40.04万英镑（约合人民币426万元），与2007年高峰期相比，高出30%。

经济回暖刺激房价

英国经济增速正在加快，居民借贷成本也创下新低，现金充裕的国内买家和国外投资者极大刺激了伦敦房地产市场的繁荣。

英国国家建筑协会的首席经济学家加德纳（Robert Gardner）表示，虽然上周BOE试图阻止英国房市过热的举措不太可能在近期产生巨大影响，但是伦敦房价的增长幅度可能已经到顶。 “与去年第三季度相比，价格基数已经达到高点，接下来伦敦房价的年增长幅度可能会开始下滑。一些房地产行情研究者和中介公司掌握的证据也显示，消费者购买房产的欲望可能会有所减弱。”

他补充道，除了同比上涨幅度创下纪录之外，伦敦房产价格也环比上涨了7.6%，是英国平均水平2.9%的2倍以上。

第二季度，伦敦房价增长最强劲的当属朗伯斯区（Lambeth），该区域房价上涨比例为37%。紧随其后的是卡姆登区（Camden），上涨了36%。

上述协会表示，6月英国房产平均交易价格环比上升了1%，高达18.89万英镑。至今年5月，英国房产价格已经连续上涨了14个月。

“撒切尔时代”再来？

1987年撒切尔夫人再次成功连任英国首相时，英国航空公司被私有化，英国流行电子音乐二人组“宠物店男孩”(The Pet Shop Boys) 的歌曲位居音乐榜榜首，市场活力被激发，到处是一片欣欣向荣的景象。不到四年，伦敦房产价格就飙升了一倍。

不过，在该国政府开始提高银行利率打击通货膨胀之后，房价上升趋势告一段落，这也在一定程度上引发了20世纪90年代初的经济萧条。

根据英国国家建筑协会提供的数据，该国房价在1989年第三季度达到最高值62782英镑，不过到1993年上半年，已经降至每套50128英镑。而伦敦的房价下跌趋势表现得更为明显：从每套97667英镑一路跌到66573英镑。

虽然到1989年年底，基准利率已经涨到15%，上升了2倍，但是现在借贷成本急剧上涨的可能性不大。BOE行长卡尼（ Mark Carney ）表示，借贷成本上涨的幅度将会非常有限，这一过程也会非常缓慢。

央行出手防“泡沫”

自2009年3月以来，基准利率一直保持在0.5%的低水平，但2017年这一数字有望达到2.5%。不过加德纳称，未来借贷成本上涨的可能性将会抑制房地产交易。

BOE前政策制定者、现为瑞士信贷集团顾问的巴克尔（ Kate Barker）说，虽然伦敦的“购房出租市场”出现了“一点”过热的迹象，不过整体来说，伦敦房市不存在泡沫。

但是，受房市旺盛需求的推动，6月份伦敦的建筑面积增长加速。伦敦市场研究公司马克特（Markit Economics）编制的房地产活跃指数显示，这一数值已经从5月的62.7升至66.6，在近十几年来的指数中排名第二。

由于担心英国房地产市场将呈螺旋式波动上涨，BOE上周开始采取措施防止消费者债务继续累积下去。卡尼称，房市是英国经济复苏的最大风险。

BOE金融政策委员会表示，将限制抵押贷款的比例。并且，消费者申请贷款时，如果不能通过3%的基准利率的压力测试，银行也应予以拒绝。

加德纳说：“上述举措不太可能对近期的房地产交易产生巨大影响，也不可能减缓房价上升的步伐。英国政府应当在不阻碍经济复苏的情况下，对正在与居民实际收入相脱离的房地产价格进行限制。”