报告：全球十大最活跃在建购物中心市场 中国占九席

世邦魏理仕(CBRE)日前发布《全球购物中心开发最活跃城市报告》(下称“《报告》”)称，在全球十大“最活跃在建购物中心市场”排名中，中国城市占据了九席。

在连续第四年对全球171个主要城市购物中心的发展水平进行调查研究后，世邦魏理仕得出结论称，2015年全球购物中心开发继续呈现增长态势，新兴市场特别是亚洲市场，仍占主导支配地位。

《报告》指出，2014年，全球在建购物中心总面积为3900万平方米，其中，亚太区在建购物中心面积超过3200万平方米，并且超过60%的面积都在中国。在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中，中国占据九席，达到其开展本项调查以来的最高峰值。其中，上海以410万平方米的在建购物中心面积排名该榜单第一位，紧随其后的是深圳，340万平方米，而被称为“1.5线城市”标杆的成都，则以300万平方米排在深圳之后。

据世邦魏理仕观察，中国一线城市80%以上的供应都集中在外围非核心商圈，这些郊区商圈的客群结构以周边居民为主，随着轨道交通的外延以及城乡结合部大规模居住社区的开发，将刺激中国主要城市的郊区零售业迎来发展新机遇。

在带来机遇的同时，购物中心开发的市场风险也不容小觑。世邦魏理仕中国区总裁潘可维对《第一财经日报》等媒体记者表示：“在目前商业地产整体市场泡沫风险加大之时，大体量的购物中心开发实际上存在一定风险。”在潘可维看来，目前全球经济增速放缓，加之不断变换的国内政策导向，一些购物中心项目由于资金链断裂，导致项目停工，一些由非传统商业地产开发领域转型而来的开发商，因缺乏操盘经验，项目设计、施工难以对接商户实际功能需求，消防、环评等问题频出，或付出巨额改造费用，或被迫中途改变项目用途，导致项目推迟落成。他预计，未来购物中心开发风险、市场风险将继续加大，这必将对开发商的综合开发能力和全程营运能力提出更大挑战。

世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟也提醒，近年来，大量购物中心的涌现，电子商务的崛起以及中国经济增长的放缓均，对中国零售物业的营运带来一定的冲击，不少业主正日益面临招商困难的局面。

在购物中心的“红海”中，业主的商场运营能力也变得越来越重要。在购物中心扎堆的城市，应该如何应对激烈的市场竞争?对此，远洋地产商业地产事业部总经理陈雷4月下旬在成都接受本报记者采访时曾表示，对于购物中心而言，体验性和设计感更强的品牌，可通过手工路线和服务特色，与互联网的购物体验形成差异。在他看来，购物中心引入品牌时需讲究全新生活方式的推销，不仅要迎合当地城市需求，还可引导、创造消费需求。