朗绿科技挂牌新三板：绿色建筑并不是昂贵建筑

​3月9日上午，北京金融大街全国中小企业股份转让系统中心，来自上海的朗绿建筑科技股份有限公司(下称“朗绿科技”，股票代码：870998)举行新三板挂牌敲钟仪式。朗绿科技是提供绿色建筑整合服务的公司。在9日下午的沟通会现场，朗绿科技董事长田明给出了一组数字：中国的房地产行业和建筑业碳排放加起来占全球约8%，超过英国的碳排放，超过全球约97%的国家。

“十多年前我们刚开始做的时候，整个中国懂绿色建筑的人非常非常少，到了2016年年底，全国已经有5000多个绿色项目和案例。”朗绿科技总裁、合伙人陈栋梁在回答第一财经记者提问时说，在过去十几年里，随着房地产快速发展，绿色建筑行业发生了巨大改变。在他看来，尽管人们常说房地产黄金十年已经过去，但是更加绿色、节能、环保的绿色建筑事业才刚刚开始。

建筑业是我国能源消耗的大户，行业能耗约占全社会能源消费的30%。大量建筑的能源消耗和污染排放给环境带来了非常大的压力。2014年出台的《国家新型城镇化规划(2014—2020)》提出，城镇绿色建筑占新建建筑比重要从2012年的2%提升到2020年的50%。

在政策鼓励和市场需求的驱动下，包括万科、绿地、中国金茂、当代置业在内的开发商深入绿色地产领域。当代置业还成功发行了3.5亿美元境外绿色债券。2月17日，龙湖地产也发布公告称，该公司间接附属重庆龙湖企业拓展有限公司规模不超过人民币40.4亿元(含40.4亿元)的绿色债券，已于2016年10月获批。

对于绿色建筑，一个普遍的理解是，成本是制约绿色建筑推广的重要原因。然而，有数据表明绿色建筑的增量成本并非高不可攀。早前，住房城乡建设部建筑节能与科技司负责人曾对媒体表示，绿色建筑就是高科技建筑，这是一个误区。绿色建筑不是高投资建筑，其增加的成本很少，甚至可以忽略。如住宅项目一星级、二星级、三星级绿色建筑，其每平方米成本分别只增加了33元、73元、222元。

田明也告诉记者，朗绿科技研究过北方的案例，在北京市节能建筑的基础上，每平方米(建筑平方)增加173元，即可做出朗绿科技口中的节能“被动房”。“被动房”建好以后不需要市政管网提供的供热系统，不采用任何主动的能源方式，仅仅靠它房屋自身气密性，依靠室内光源、人体发热、建筑太阳隔热，就能够建筑在室内温度不采用任何人工添加的能源，冬天室内温度能达到20度以上。

2015年7月，全球地产顾问机构世邦魏理仕(CBRE)发布了《中国绿色建筑新纪元》白皮书，选取了北京、上海、广州、深圳和成都五个城市中获取LEED认证的甲级写字楼项目，并将其租金和出租率表现与未认证的同等级楼宇进行了对比分析，发现五大城市内LEED甲级写字楼平均租金较非LEED甲级写字楼项目均录得溢价，溢价比例在1.5%~25.7%之间。

世邦魏理仕在研究报告中分析，目前建筑绿色认证已经开始在企业租户方得到越来越多的认可和追捧，强劲的需求反过来促使更多的开发商在打造优质建筑项目时，将绿色认证作为一项必不可少的内容，而且这一现象正逐渐从一线城市扩展到二三线城市。该机构分析，建筑绿色认证因其在环境、社会和经济三方面的综合效益逐渐令开发商趋之若鹜。克而瑞分析师朱一鸣则预计，若城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城镇化建设领域都大规模运用绿色地产，将为行业发展提供几十万亿元的商机。