阿里成易居企业基石投资者，房地产代理市场竞争加剧

随着中介代理市场的竞争进一步加剧，未来房地产代理服务业务将进入寡头时代。

7月6日，易居企业集团确定四大基石投资者，阿里巴巴集团、华侨城、恒基集团李家杰、新加坡城市发展集团(CDL)四家企业成为易居企业集团基石投资者。

6月28日，易居企业集团通过港交所聆讯，记者获悉，易居企业集团计划在本月上市。

从美股私有化退市两年后，易居企业于今年4月26日向港交所递交了首版IPO招股书，再次寻求上市，除了上述基石投资者外，易居企业集团股东包括国内多家知名房企。

易居企业集团于今年4月26日向港交所递交了首版IPO招股书，据招股书显示，易居中国董事长兼总裁、易居企业集团董事长周忻持有易居企业集团25.622%股权，为单一最大股东和控股股东。其余74.378%股权由26家国内房企和5家机构持有。

其中，恒大、碧桂园和万科三家房企分别持股15％。

此外，包括雅居乐、富力、星河湾、融创、旭辉、阳光城、复星地产、建业地产、融信中国、宝龙地产、正荣集团、正恒国际、泰禾集团、景瑞控股、福晟国际、俊发地产、新力集团、祥生实业、三盛控股、中骏置业、禹洲地产、龙光集团、中南建设等同样持有易居企业集团股份。

根据招股书，2015年至2017年，易居企业的收入分别约为27.16亿元、39.96亿元和46.33亿元；净利润分别为2.95亿元、4.08亿元和2.75亿元。

与房企间的合作，是易居企业收入的重要来源。2015至2017年，易居企业为前五大客户提供服务所得的收入分别占总收入的31.7%、36.3%及44.1%，其中收入的22.3%、26.9%及35.1%均来自其最大的单一客户恒大。

目前，易居企业集团的业务主要分为三大业务：一手房代理服务、大数据及咨询服务和二手房经纪平台服务。其中占比最大的是，一手房代理服务。截至2017年12月，占总收入比重为84.7%。

大数据业务方面，15年来公司数据覆盖国内367个城市将近8.3万个住宅项目、2万个商业项目和73.6万幅土地，克而瑞目前的数据业务成为业内最重要的榜单之一。

此外，易居在今年不断发力的二手房业务模式为”S2B2C“的轻资产模式，自身不进行实体店的铺设。通过建立二手房经纪网络，向中小型经纪公司提供服务，旗下服务品牌为“房友“”。通过一手房源和大数据，整合资源提供服务。

截至2018年4月18日，已覆盖32座城市、5000多家门店，行业排名第二。

三大业务互为补充，按照周忻此前观点，易居企业集团更重要的是一个“房地产服务生”角色。

招股书披露，本次易居企业集团上市所募集资金，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产大数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面。在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。