金融和科技公司发力，深圳甲级写字楼大宗交易增多

过去十年，深圳甲级写字楼市场有一段不俗的发展时期。

高力国际数据显示，2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高，达5.1%。而同期，上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是－0.4%。

城市人口增长、地区生产总值、第二产业增加值、第三产业增加值、固定资产投资、基础建设投资、房地产开发投资、第三产业投资等指标的表现，能成为写字楼市场租赁和买卖的支撑。

目前，深圳甲级写字楼的租赁需求较为活跃。

高力国际深圳分公司办公楼服务部董事周之惠告诉记者，深圳写字楼市场中租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造业，其中金融和科技占五成。

一个明显的变化是，今年上半年，市场中大宗交易有所增加，多宗数个楼层的交易出现。

高力国际提供的成交记录显示，大疆创新科技在南山荣超后海大厦租下15个楼层，成为上半年最大的一宗租金成交；长城证券则在福田能源大厦南塔楼租下10个楼层，国盛证券租下4个楼层、微众银行也租下4个楼层。

种种需求刺激下，今年上半年，尽管深圳有多个项目落成入市，把全市甲级写字楼存量推高至544万平方米，环比和同比分别上涨3.7%和26.7%，但租金依然保持增长。

目前，深圳甲级写字楼平均租金增长至245元/平方米，这个价格创下历史新高，对比可发现租金环比增长了3.5个百分点，同比上浮6.3个百分点。

不过，接下来的情况值得观察讨论。截至今年上半年，深圳甲级写字楼市场的空置率为13.6%，这个数字有可能会继续攀升。

目前，高力国际、仲量联行、第一太平戴维斯等多家服务咨询机构均给出深圳甲级写字楼将有大量新增供应入市的判断。

高力国际数据显示未来三年深圳甲级写字楼新增将超600万方，相当于加建一座城市，而全市空置率可能攀升至3成，届时将给租金造成压力。

第一太平戴维斯华南区市场研究部董事谢靖宇指出，深圳市片区表现出现分化，“目前，南山区后海、前海片区近年新增供应庞大,上半年吸纳疲软，空置率有所上升。而福田的经济地位与配套，仍为租户选址所看重，因此该区吸纳情况最优，空置率下降明显。“这种情况可能将有所延续。