佛山四项目填补华南市场空白 九龙仓获会德丰资产注入

6月15日晚，九龙仓（00004.HK）发布公告宣布会德丰将持有的各内地物业所有权益悉数转出，作价33.85亿港元出让给其兄弟公司九龙仓。在完成交易后，私有化接近一年的会德丰将不会再持有任何内地物业权益。而九龙仓将成为集团唯一深耕内地的房地产公司。

据了解，在早前九龙仓股东会后，身兼会德丰副主席的九龙仓副主席兼常务董事吴天海就曾指出，会德丰会在今年内向九龙仓注入内地房地产资产，预料涉及数十亿港元。

34亿元购四项目股权

九龙仓发出的公告显示，该公司与会德丰旗下会德丰地产（卖方）达成买卖协议，以14.48亿港元购入会德丰发展（中国）悉数股权；同时九龙仓亦会按一元算作一元的基准，购入会德丰发展（中国）欠落卖方的股东贷款，有关金额将于交易完成时支付。按2011年5月31日统计，这笔金额约19.36亿港元。

据九龙仓的公告披露，会德丰发展（中国）的唯一资产是持有与招商地产合作，位于佛山的4个房地产项目各50%权益。4个项目分别为新城项目、禅城项目、狮山项目及桂城项目。4个项目的总建筑面积为122.2万平方米。

这意味着，九龙仓将总计支付约33.84亿港元的资金，获取会德丰地产在国内4个项目的持有权益。

近两年在内地疯狂“圈地”

事实上，从2009年开始，九龙仓就一改低调姿态，在内地土地市场频频出手。

2009年，九龙仓全年共斥资100亿元人民币（下同）在内地拿地；2010年9月，九龙仓9.92亿元竞得上海祥和路2号住宅用地；同月，又以近50亿元的代价竞得上海浦东黄浦江沿岸的优质地块，当年九龙仓购地资金总计超过146亿元，这个投入已经超过了公司在香港本土的投入。

与此同时，九龙仓在内地的销售额也从2009年的不到50亿元上升至去年的88亿元。香港九龙仓集团中国地产发展有限公司副主席周安桥向媒体表示，今年公司的销售额增长幅度起码在50%以上，内地布局的城市也将超过20个。

事实上，在今年头几个月，九龙仓还分别于苏州、长沙及杭州购入多幅地块，投入资金约100亿元人民币，使其在内地的土地储备面积达1060万平方米。

6月7日，九仓主席吴光正还在周年股东大会上表示，九龙仓可能计划筹集更多资金，以便更快地扩大内地房地产投资。截至目前，九龙仓在内地的资产占集团整体资产的34%，在未来2~3年里，这一比例将提至50%。

九龙仓华东区执行董事周成辉二季度也在接受媒体采访时指出，公司前两年投资的重点在江苏，其中无锡5个项目，常州2个项目，苏州4个项目，上海也有5个项目。“从去年年底开始，我们加大在浙江的市场份额。去年年底，公司在杭州就投了3个项目，在富阳有2个项目，余杭1个项目，宁波也投了1个项目，未来，在华东区域布局上，我们会把重点放在江苏、上海和浙江，大家也会看到九龙仓更大的投资规模。”

不过，周成辉昨日在接受《第一财经日报》记者采访时表示，目前没有在上海拿地的计划，并且以不熟悉“具体买地情况”为由，表示不便回答目前的投资进度。他只是补充指出：“现在的问题是宏观调控。”

无论如何，九龙仓在内地的项目储备已经达到较高水平。此前，九龙仓的地产资产布局为：华东区域640万平方米，华西区域440万平方米，其他城市（长沙、天津、武汉、大连）120万平方米。待6月30日此笔交易完成，会德丰地产资产的注入则填补了九龙仓在华南的市场空白。