分享到：
- 微信
- 微博
分享到微信打开微信，点击底部的“发现”， |
陶冬：2023全球房地产市场怎么走？
第一财经2023-01-13 18:23:57
作者：陶冬 责编：叶茗
{{aisd}}
AI生成 免责声明
2023年，和全球衰退并列的另一个悬念是房地产市场的走向。
判断全球楼市的走势，两件事非常重要。第一是利率是否持续高企。大家对美联储和欧央行在春季或春末夏初停止加息基本上有共识了。但目前暂时看不到央行很快降息，利率高位徘徊之下呢，借贷人的压力会越来越大。银行对借贷人的信用评级也会下调。.
第二个因素是房地产的供需关系。美国日本和多数欧洲国家都没有过多的住宅供应，楼市的周期性调整就比较可控。英国德国和法国的住宅供应量接近历史最高水平，加上欧洲央行和英国央行激进式加息，一场价格调整难以避免。
至于中国的房地产市场，民营地产商的资金压力得到了暂时的舒缓，系统性风险有所缓和。
但是买房人的价格预期已经改变了，单靠已经出台的政策难以打破楼市的困局。财政政策和货币政策如何将政策转向变成信心转向，仍需观察。
（作者为瑞士信贷亚太区财富管理部副主席）
文章作者
实探北京“五一”在售新盘： 千余组客户到访 两个面积段户型售罄 购房者：比年初省十多万｜一探
今年“五一”期间，第一财经记者走访北京多个在售楼盘发现，新房市场成交热度显著回暖。中指院数据显示，“五一”假期北京新建商品住宅累计网签302套、3.42 万平方米，同比分别大涨 114%、107%。
上海有新盘开盘即售罄 售楼处人挤人 刚需改善都来了 96套房子 150多人抢 业内：价格合理的好房子更好卖｜一探
4月29日，第一财经记者在上海一处新楼盘了解到，项目第三批次房源认筹火热，96套房源吸引了150多位购房者抢购。开盘当天售楼处气氛火热，总价段在700万到1000万元的房源，既吸引了有改善需求的置换客群，也不乏首次置业的刚需客群。业内分析指出，当前上海新房市场总体呈现出小阳春的态势。一些区位较好的刚需盘和改善型项目，整体销售去化状况良好。随着二手房市场的调整，部分需求从二手房市场外溢到新房市场，置换链条也在逐步联动起来。
市中心老房子秒变保租房 上海二手房收购试点提速 浦东200多户咨询 2套已成交 房东：交易省心很快完成｜一探
今年，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房，浦东、徐汇、静安等三区率先试点。第一财经记者从浦东收购工作的核心实施主体浦发集团了解到，试点启动至今，市场反馈已初步显现。目前已累计接待咨询洽谈200多组市民，进入深度意向70多组，2套房屋完成收购，另有2套本周内将完成“收旧换新”。
报告：美以伊冲突对中国经济影响可控
