2023年,和全球衰退并列的另一个悬念是房地产市场的走向。
判断全球楼市的走势,两件事非常重要。第一是利率是否持续高企。大家对美联储和欧央行在春季或春末夏初停止加息基本上有共识了。但目前暂时看不到央行很快降息,利率高位徘徊之下呢,借贷人的压力会越来越大。银行对借贷人的信用评级也会下调。.
第二个因素是房地产的供需关系。美国日本和多数欧洲国家都没有过多的住宅供应,楼市的周期性调整就比较可控。英国德国和法国的住宅供应量接近历史最高水平,加上欧洲央行和英国央行激进式加息,一场价格调整难以避免。
至于中国的房地产市场,民营地产商的资金压力得到了暂时的舒缓,系统性风险有所缓和。
但是买房人的价格预期已经改变了,单靠已经出台的政策难以打破楼市的困局。财政政策和货币政策如何将政策转向变成信心转向,仍需观察。
(作者为瑞士信贷亚太区财富管理部副主席)
今年上半年,深圳新房累计成交30245套,同比增长75.1%,其中,一手住宅成交21222套,同比增长44.9%,并出现了三个当日售罄的“日光”楼盘。第一财经记者对其中一个“日光盘”进行走访,在楼盘销售中心看到了不少来签约的客户。销售人员告诉记者,该楼盘只推出了81套房源,吸引了316批客户进行冻资,并在开盘后的一小时即售罄,项目体量小以及高得房率或许是本次“日光”的原因。业内人士认为,受深圳新政效应带动,上半年新房成交量实现较高增长,目前新房市场或处于筑底阶段。
随着本周降息等楼市利好政策落地,北京楼市供需两端呈现显著活跃迹象。第一财经记者走访房产中介门店了解到,近期门店咨询量及带看量较此前增长15%-20%,购房者看房积极性明显提升。其中,刚需群体反应尤为迅速,购房周期也从以往3-4个月缩短至1-2个月,部分优质房源甚至在挂牌15天内就可能完成成交。
央行降准降息叠加公积金新政落地后首个周末,第一财经记者来到上海部分新楼盘进行探访。从项目反馈来看,这一政策组合拳已经迅速传导至新房市场。有新盘来访增加了30%,也有新盘周末两天来访超过500组客户。持续走低的房贷利率环境,也对一些刚需客群的购房心态产生了一定影响。而在业内分析看来,未来一段时期,房贷“2字头”利率或将成为主流。
5月8日,根据央行决定,深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。第一财经记者实地走访深圳龙华区某刚需楼盘,营销中心内挤满了前来看房的客户。销售经理告诉记者,该楼盘刚需客户约占4-6成,受公积金贷款利率下调政策影响较大,以家庭最高额度231万元计算,贷款30年,可节省利息约11万元。近期,该楼盘单日客流量在1000人左右。