2023年,和全球衰退并列的另一个悬念是房地产市场的走向。
判断全球楼市的走势,两件事非常重要。第一是利率是否持续高企。大家对美联储和欧央行在春季或春末夏初停止加息基本上有共识了。但目前暂时看不到央行很快降息,利率高位徘徊之下呢,借贷人的压力会越来越大。银行对借贷人的信用评级也会下调。.
第二个因素是房地产的供需关系。美国日本和多数欧洲国家都没有过多的住宅供应,楼市的周期性调整就比较可控。英国德国和法国的住宅供应量接近历史最高水平,加上欧洲央行和英国央行激进式加息,一场价格调整难以避免。
至于中国的房地产市场,民营地产商的资金压力得到了暂时的舒缓,系统性风险有所缓和。
但是买房人的价格预期已经改变了,单靠已经出台的政策难以打破楼市的困局。财政政策和货币政策如何将政策转向变成信心转向,仍需观察。
(作者为瑞士信贷亚太区财富管理部副主席)
上海嘉定区一套最高市值1100万元的房子,如今挂牌价不到900万元。第一财经记者在走访中了解到,进入“小阳春”行情以来,上海二手房带看、成交等均有所回升。在数据高峰背后,“以价换量”仍是现阶段成交的主要特征,而当前的议价空间能否保持,也将影响上海二手房市场的后续走向。
当前香港楼市活跃程度罕见
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