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存量房贷利率能协商下调？ 银行：目前没有这个政策！ 业内：年内有望下调60基点｜一探
第一财经2024-09-04 20:09:50
作者：李雨宸 ▪ 袁玉立 责编：袁玉立
近期，存量房贷利率能否进一步调降成为市场关注的焦点。在存量房贷转按揭的传言发酵下，甚至有说法称，存量贷款客户可以向银行提出提前还贷，并以此要求银行适当降低房贷利率。对于这个说法，第一财经记者今天致电多家国有商业银行贷款经理，对于是否可以协商降低已有房贷利率，对方均予以否认，并表示目前没有这个政策，建议借款人关注官方发布的权威信息，以确保自身利益不受误导。
由于存量房贷与新发房贷利率存在不小差距，近期不少业内人士也建议应进一步下调银行存量房贷利率。不过降低存量房贷利率同时，需要考虑银行息差压力，降低银行风险。而中金公司数据显示，目前银行按揭早偿率仍位于14%左右的高位，早偿率较高也会侵蚀银行利息收入。东方金诚首席宏观分析师王青认为，通过下调存量房贷利率，降低房贷早偿率，能够弥补银行利息损失，并提振消费积极性。根据王青测算，下半年有可能启动第二轮存量房贷利率下调，预计平均下调幅度约60个基点，从4.27%降至3.67%左右。同时，可以通过引导银行存款利率有序下调对冲息差的影响。更现场、更财经，一探究竟！
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