该案例中,听友与朋友通过二房东合租房屋并预付全年租金以获取优惠,后因二房东拖欠大房东租金导致纠纷。大房东频繁上门干扰租客生活,虽警方介入制止停水停电,但矛盾持续。律师建议:1)租客可主张合同相对性拒绝强制搬离,但需三方协商(大房东、二房东、租客)重新签订协议分摊损失;2)租房时务必核查二房东转租权限及原租赁合同期限,避免超期无效;3)付款周期建议不超过"付三押一",警惕租金贷风险;4)入住时留存房屋状态证据,明确费用分担;5)房东出租时需定期检查房屋,限制转租条款。此案警示租赁双方需通过规范合同(查验证件、产调、明确责任)和风险防范(分阶段付款、备案交接)规避后续纠纷,尤其警惕长租预付和转租链条中的资金风险。
爷爷将房产赠予父亲,叔叔主张爷爷因轻度认知障碍导致赠予无效,但医学上的轻度认知障碍并不直接等同于法律上的限制或无民事行为能力,需通过司法鉴定确认爷爷赠与时实际的精神状态。若鉴定结果显示其行为能力受限,则赠予可能被认定为无效;反之则有效。此外,若房产涉及已故奶奶的遗产份额(如夫妻共同财产),爷爷未经其他继承人同意擅自处分全部房产可能部分无效,仅能处理其个人所属份额,其他继承人可主张权利。因此,需结合行为能力鉴定和遗产继承情况综合判断房产是否需要恢复至爷爷名下。
父母遗产,三姐妹之间的协议该如何写?