6月住房环比走低，一线城市新房价格仅上海小涨

国家统计局今天还公布了6月份70个大中城市房价。数据显示，6月份，各线城市/商品住宅/销售价格环比下降，同比降幅/整体继续收窄。其中，一线城市新房市场仅上海保持0.4%的环比涨幅，北京、广州、深圳均现下跌；二手房市场则全线承压，核心城市外围区域价格波动尤为显著。来听报道。

数据显示，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较5月扩大0.1个百分点。具体来看，北京、广州、深圳分别下跌0.3%、0.5%和0.6%，而上海成为四个一线城市中唯一实现正增长的城市，环比涨幅达0.4%。二三线城市新房价格环比降幅保持稳定，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.3%，降幅均与上月持平。

同比维度上，一线城市新房价格同比下降1.4%，降幅收窄0.3个百分点。上海以6%的同比涨幅领跑，北京、广州、深圳则分别录得4.1%、5.1%和2.5%的降幅。二三线城市同比降幅分别收窄至3%和4.6%，显示市场修复动能正在积聚。

二手房市场降温更为明显。6月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，其中北京跌幅达1%，上海、广州均为0.7%，深圳相对缓和为0.5%。二三线城市环比降幅同步扩大0.1个百分点至0.6%。同比数据方面，一线城市二手房价下降3%，北京、上海降幅控制在2%以内，广州则以5.9%的跌幅居首。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

针对房地产市场，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示，今年以来，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；

【从去库存的情况看 也有取得积极的成效，6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。当然 我们也要看到，现在房地产销售面积和销售金额都在下降，所以房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段（相关指标）有所起伏波动也是很正常的，这也说明我们要下更大力度推进房地产（市场）止跌回稳。】

 

对于最新出炉的70城房价数据，58安居客研究院院长 张波分析指出，整体来看，6月份各线城市商品住宅销售价格/同比降幅/整体继续收窄。

【一线城市的新房价格，目前来看是受供给影响比较大的，同样我们看到一线城市的二手房它呈现的特点更加明显，中心城区的整个房价波动是比较小的，外围区域波动比较大，所以一线城市的核心区域的房价本身或者抗跌性比较强，那么从二三线城市来看，呈现的特点是同比房价降幅是收窄，市场处于一个修复的通道当中。】

 

展望下半年，业内普遍认为，在需求端，随着政策持续松绑，包括首套房贷利率下限取消、多地首付比例大幅下降、契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策陆续发力，再加上超50个城市推出的购房补贴，一系列政策都进一步降低了购房者的交易成本，将提升交易活跃度。张波指出，

【比如北京 上海通过优化限购来提升市场的活跃度，更多的像一二线核心城市，需要通过降低首付比例、加强专项债收储，各方面共同发力，对于市场起到比较好的提振效果，下半年土地市场依然是会保持热度的稳定，尤其是优质地块的供应量，在很多核心城市会增加，这将会推动房企侧的信心提升，这也在另外层面上推动房价的稳定。】