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律师解答：动迁安置房未办产证如何立遗嘱？专家支招"确定替代不确定"技巧
第一财经2025-08-07 14:41:47
责编：顾洁
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离婚协议写“无共同财产”竟成隐患？法院：物权分割无时效，前夫可主张宅基地份额
林女士婚前建造的农村宅基地房屋在婚后因前夫户口迁入，于1991年确权登记时被列为家庭成员之一。虽二人20余年前离婚且协议注明“无共同财产”，但因该房屋未进行翻建或扩建，确权登记时的四人名单（含前夫）成为认定权利人的关键依据。根据上海高院司法解释，宅基地使用权以审核表核定人员为准，故前夫虽未参与建房、未共同生活，仍享有宅基地使用权补偿及价格补贴部分的权益。而搬家补助、奖励费等与地上物相关的补偿，因其无贡献，不享有。离婚协议中“无共同财产”的笼统表述无法排除物权分割请求，因共有物分割不受诉讼时效限制，且未明确放弃权利即视为未处理。本案警示：离婚协议须清晰列明财产归属，尤其涉及农村宅基地等复杂产权时，模糊表述将遗留重大法律风险。
前夫拒付离婚协议约定的安置房补偿，法院：协议有效，但需兼顾实际权益
王女士与前夫2016年协议离婚，约定若其名下上海房屋动迁，前夫需向王女士及儿子小李提供两室一厅安置房；若房屋出售，则将售房款一半赠予小李，并由王女士收取离婚后两年租金。2021年房屋被征收，但因房屋为前夫与其父共有（各占50%），且选择货币安置而非分房，前夫拒绝履行协议。法院认定离婚协议具有人身属性，非普通赠与合同，不得随意撤销，前夫对其个人50%份额的承诺有效；但协议涉及其父份额部分无效。法院综合考虑动迁利益实际规模、前夫应得份额及其居住保障需求，酌情判决前夫向王女士支付部分折价补偿，并认定租金请求未过诉讼时效，因双方未约定支付期限，时效自王女士首次主张时起算。本案警示：离婚协议须严谨明确，避免模糊表述，尤其涉及未来不确定利益时，宜以比例或可量化方式约定，以防履约争议。
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丈夫去世后婆婆争房产，婚内协议VS遗嘱谁说了算？
根据民法典规定，夫妻双方签订的婚内财产协议，对双方具有法律约束力，无需办理产权变更登记即生效。该协议属于对婚前及婚后财产归属的约定，而非赠与合同，因此不适用赠与撤销规则。本案中，尽管未办理房产过户，但婚内财产协议明确约定房屋由夫妻各占50%份额，该约定合法有效，应予确认。丈夫去世后所立遗嘱仅能处分其个人财产部分，即该房屋的50%产权，另一半产权依法归妻子所有。婚内财产协议与赠与协议在性质、内容和法律效果上存在本质区别，不能因形式相似而混淆。