律师解答：动迁安置房未办产证如何立遗嘱？专家支招"确定替代不确定"技巧

有色行业，不确定性之下的确定性

三十年公房居住史遇征收：协议约定"按国家政策办"现法律空白

本案涉及黄浦区公有住房征收补偿利益的分配争议。赵老伯作为再婚配偶，虽经法院判决确认享有居住权，但该权利不等同于征收补偿中的共同居住人资格。关键争议点在于： 1. 法律适用差异：排除妨碍案件中的居住权认定依据租赁管理法规，而征收补偿适用专门动迁政策，两者标准不同； 2. 协议约定效力：双方曾约定遇动迁"按国家政策办"，但未明确保障赵老伯的征收利益份额； 3. 资格核心要件：赵老伯将静安区公房承租人变更为女儿的行为，可能构成"他处有房"，导致丧失共同居住人资格； 4. 权利终止风险：房屋征收后，原居住权自然终止，且补充协议约定的使用权补偿金随之灭失。 案例警示：（1）财产处分需谨慎，过早变更房产权益可能影响晚年生活保障；（2）协议条款应明确具体权利义务，避免政策变动带来的不确定性；（3）再婚家庭需注意居住边界，防止衍生矛盾；（4）户口迁移具有不可逆性，需审慎决策。最终赵老伯能否获得补偿，需重点核查其福利分房情况及协议具体约定。

父母的动迁款可以再次给子女抵扣契税吗？

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三子女争房产案曝录像遗嘱关键缺陷：见证人未表明身份致遗嘱无效

案例中，陈老先生和王阿姨共生育三个子女，房屋产权登记在陈老先生和小儿子老三名下。王阿姨去世后，老三提交了一份录像遗嘱作为证据，显示王阿姨有意将房产留给老二和老三，排除老大。然而，法院最终认定该录像遗嘱无效，原因在于遗嘱人和见证人未在录像中表明身份及具体日期，且遗嘱内容并非王阿姨自主独立陈述，而是通过问答形式呈现，不符合民法典对录像遗嘱的形式要求（需有两名以上见证人，遗嘱人和见证人需记录姓名或影像及日期）。法院强调，遗嘱应体现立遗嘱人的自主意愿和严肃性，轻微瑕疵可能导致遗嘱不被采纳。此外，涉及房屋产权争议需另案处理，而王阿姨仅能处分自己有权分配的部分财产（包括从丈夫处继承的份额）。此案例提醒公众，订立录像遗嘱时需严格遵循法定形式，确保遗嘱人和见证人明确身份、日期，并由立遗嘱人自主陈述意愿，以避免遗嘱无效的风险。同时，对于历史产权问题，法院会综合多方因素审慎判断，不会仅因部分瑕疵直接否定其效力。

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