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动迁款买房，房产税的免税额度有多少？
第一财经2025-12-03 14:33:29
作者：田恬 责编：顾洁
未婚夫妻各自婚前房屋，婚后会重新计征房产税吗？
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房产代持有风险！胜诉后想拍卖被执行人房产，却被亲属“异议”阻拦，律师：登记为准，先执行再内部分账
房屋作为不动产，物权以登记为准，登记在被执行人名下的房产，即便他人主张系借名代持，亦不能对抗已公示的物权效力。执行程序中，债权人有权申请拍卖该房产，代持人与实际出资人之间的内部协议仅具债权性质，不具有对外排他性，执行异议大概率会被驳回。执行完毕后，代持双方可另案解决内部纠纷，但若被执行人无其他财产，实际出资人难以获得足额赔偿。借名买房风险极高，可能导致钱财两空，建议避免任何形式的房产代持行为。
母亲卖房后离世，遗嘱还有效吗？房产变现金引发姐妹继承纠纷
母亲生前立遗嘱指定房产由一方子女继承，但后将房产出售并将售房款转给该子女，未另行订立遗嘱或签署书面赠与协议。根据《民法典》，立遗嘱人实施与遗嘱内容相悖的法律行为（如卖房），视为对原遗嘱的撤回。售房款性质不明，若无明确证据证明系母亲赠与，依法仍属遗产，应由法定继承人平均分割。子女主张款项为房产转化所得应归其所有，缺乏法律依据；妹妹主张为代为保管，亦无充分证据支持。关键问题在于遗嘱仅指向“房产”，未涵盖“一切财产”，导致售房款归属争议。建议未来立遗嘱时应使用“一切财产”等概括性表述，避免因财产形态变化引发继承纠纷。
张心朔：免税行业的发展现状和竟争格局
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动迁房赠与引纠纷：侄子凭未公证声明能否对抗法定继承人？
这位听众的叔叔生前将一套动迁安置房通过赠与声明赠予他，但因产权限制未完成过户。叔叔去世后，其他兄弟姐妹试图继承该房产。根据上海司法实践，赠与人的继承人仅享有法定撤销权（如受赠人不履行抚养义务或侵害权益等特殊情形），不能任意撤销赠与。若赠与声明真实有效且无公证，继承人一般无法撤销；但若有遗嘱将房产分给他人，可能被视为对先前赠与的撤销。公证过的赠与不可任意撤销，未公证则赠与人可反悔。因此，该听众可尝试起诉要求继承人履行赠与义务，但需注意是否存在相反意思表示的遗嘱。