住房租赁条例施行月余，租户有何体验？

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》正式施行。如今，新规落地已经满月，记者在各地调查采访发现，一个月来，新规正逐步推动住房租赁市场发生积极变化，市场秩序得到了进一步规范。

 

在位于深圳的一家房产中介门店，记者了解后发现，前来租房的客户都比较注重《住房租赁条例》在门店的落实情况，特别是大家普遍表示，《住房租赁条例》的出台实施，大幅提升了租房的安全感。

【我们这些承租者来说的话，有这样的条例出来，对我们来说心理上是有更有保障，就会觉得说有法可依，他不会被乱收费、乱扣费。】

 

一个月来，各地住房租赁服务都在持续优化，线上线下都能办，房东租客都能办，企业机构批量办，合同网签自动办。针对租赁合同备案不够便捷的问题，成都住房租赁交易服务平台推出承租人单方备案、企业批量备案等创新功能。

【以前租房子总担心合同有漏洞，租金乱涨，现在有了这些规定，心头就踏实多了，合同规范了，我们的权益就更有保障，租金也不会乱涨。现在租房子比以前租房子更省心。】

 

“押金难退”一直是租赁纠纷的重灾区，以往有的租房合同条款模糊，给了不良中介可乘之机。针对这一痛点，条例精准发力，要求合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，努力为租户筑牢权益防护网。

此外，市场还普遍认为，条例针对住房租赁市场中多种问题提出了治理要求，帮助各地有效解决长期存在的隔断房、虚假房源问题，以及部分房屋设施陈旧、环境不达标等乱象。

【上海易居房地产研究院副院长严跃进：群租房、二房东等等市场的乱象进一步的得到扼制，市场的规范性的进一步增强，发挥了更好的一些租赁产品跟服务的一个供给这样一个功能。也使得各地相应的一些租赁的一些行为有比较好的一些规范。】

 

市场更规范、服务更细致的同时，记者还发现，住房租赁条例实施满月以来，还有一个变化，就是相关的监管变得更加有利，各地陆续出台了一些具体政策，不断推动租房市场逐步形成良性的发展机制。

在西安，当地在落实全国新规的基础上，进一步强化数据端和资金端的双重监管。目前，多家租赁企业已进驻西安市住房租赁交易服务平台，租户可以在平台上对房源和企业资质信息进行查验，并完成合同网签备案等。

在北京，瞄准个人二房东乱象，拟将个人转租十套间住房及以上纳入行业监管。

而在青岛，当地开始全面规范房源信息发布，并实行房源核验码制度。

【青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处处长王春增：我们将尽快完善二手房交易资金监管、住房租赁资金监管、企业信用评价等相关制度和监管措施，为进一步加强存量房交易市场监管提供有力政策支撑。】

 

此外，租金安全一直是各方关心的重要一环，在济南当地正在逐步建立租金监管与监测功能，从事后纠纷处理转向事前风险预防，防止不良企业不合理收费、卷款跑路等情况发生。

【清华大学房地产研究中心主任吴璟：这次住房租赁条例对于住房租赁企业它的合法经营提出了很明确的措施，既包括了他们应该做什么，也包括了而且也是更重要的是不能做什么，避免了市场中出现劣币驱逐良币的这种情况。】

 

吴璟表示，《住房租赁条例》在国家层面上明确了基本原则和总体要求，也为住房租赁市场的具体监督管理给出了纲领性的指导，方便各地结合自身情况，因城市策制定详细配套措施。

【这也是为什么我们看到的各个地方，可以说都是从当地的实际情况出发，来出台具体的落地的措施。一方面呢，是对于监管的越来越严格，当然也越来越规范。另一方面是对住房租赁市场，尤其是对其中的各方的干系人的保护越来越到位，服务也越来越细致。】

 

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