北京老旧小“以价换量”趋势显著 业内：老旧小租金长期上涨潜力偏弱

北京老旧小“以价换量”趋势显著 部分区域租金回报率超3.3% 业内：老旧小租金长期上涨潜力偏弱｜一探

58安居客数据显示，尽管9、10月市场热度有所回落，但是今年下半年以来，北京40-70㎡、房龄20-25年的“老破小”市场热度整体高于上半年。第一财经记者近日走访北京核心区域老旧小区二手房发现，今年下半年以来“老破小”市场“以价换量”趋势愈发明显，随着房价下跌，部分区域租金回报率超过3.3%，不过，业内表示，居住品质需求升级将制约这类房源长期租金上涨空间。

90-144平米面积段房价稳定 改善需求成一线城市楼市核心支撑 中小城市以价换量趋势明显

58安居客研究院院长张波表示，一线城市中90-144平方米面积段房价表现稳定，改善性需求成为核心支撑力量；而库存周期超20个月的中小城市，房价下行压力仍在，以价换量是市场主流趋势。

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