年底土拍市场亮点不断

 

再来关注房地产市场。上海今年 第九批次集中土地出让，昨天落槌。本批次土拍 共涉及杨浦、浦东、宝山等区的9幅地块，总用地面积近29公顷、总成交价超173亿元。其中，浦东川沙地块 成为本批次土拍"黑马"，以24.75亿元的总价成交，溢价率 创本批次之最。值得一提的是，在年底的土拍市场中，民企加速抢滩，凸显了上海多元化市场韧性。

 

在本批次多宗外环地块面临底价压力的背景下，浦东川沙一宗地块强势逆袭：以21.38亿元起始价，吸引3家竞买人激烈竞争，经过82轮叫价，最终由上海民企--佳运置业集团以24.75亿元成交，溢价率超15%、为本批次之最。浦东新区规划和自然资源局副局长潘美仙表示

【地块组合出让以后 实现商业服务和居住单元的一个无缝的衔接，同时也是为了承接浦东机场、迪士尼乐园，还有金桥开发区南区等外溢的效应，这里也必将成为一个高品质的生活社区。】

 

值得注意的是，这已是佳运集团在近两年内的第二次大手笔拿地。2022年，该集团曾以40亿元总价拿下宝山顾村等3幅地块。联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析称：

【打败了陆家嘴集团，还有象屿集团拿下来这块地 可以体现出它对于川沙这个板块的这个信心，也可以看出我们开发商策略选择，从以往的房地产高速发展模式，逐渐转化成了深耕专注一些产品打造上细节的这么样一个转变。】

 

而本批次其他优质地块也引发了市场关注。杨浦滨江地块由中海地产以21.77亿元的总价拍下，这也是中海在近两年拿下的第四幅滨江地块；而宝山庙行的中环"双地铁盘"，则由金茂集团以37.26亿元的总价拿下。

本轮土拍最引人瞩目的现象莫过于民企的活跃表现。两幅溢价地块均由民企拍下。除川沙地块外，青浦西虹桥地块由浙江民企 宝业集团以 17.3亿元的总价、5.17%的溢价率拍下。此外，宝山高境地块也由民企大华以11.42亿元拍下，这也是大华今年第三次出手土拍市场。上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，

【我们认为这一次一些民营企业积极拿地 进一步说明上海土地市场这个拿地的主体 它是更加丰富更加多元化的，（另外）企业这次（对）这个年底的判定 既说明企业本身的一个资金状况，也为我们今年全年上海土地市场应该说有一个非常好的肯定。】