200万借款引发的官司：微信聊天记录能否推翻书面房屋买卖合同？

该案例涉及以房屋买卖合同形式为借款提供担保的法律纠纷。当事人与朋友签订名义上的房屋买卖合同（约定200万购房款及20%违约金），实际是借款200万元并约定8%年利率的借贷关系，且有微信记录和利息支付行为佐证。律师指出：1.房屋买卖合同因虚假意思表示无效，法院应驳回朋友要求过户和违约金的诉求；2.但借贷关系成立，朋友可另行起诉追讨本金及合法利息（8%未超法定标准）；3.不动产抵押需满足书面合同、登记等条件，本案不符合故不产生担保效力；4.法院不能直接在买卖纠纷中判决借贷还款，必须区分案由保障程序正义。最终房屋仍归原主，但需偿还借款本息。建议民间借贷时应规范担保手续，明确法律关系，避免类似风险。