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奶奶想把名下房屋给孙子，有哪些方法，涉及哪些税费？

第一财经2026-03-26 14:41:05

作者：田恬责编：顾洁

文章作者

田恬

为避“遗产税”假买卖过户房产，老夫妻去世后家族反目：二审改判大孙子按约支付房款

本案讲述了一对老夫妻为规避未来可能产生的高额税费及简化继承手续，于 2014 年通过“买卖”形式将名下房产过户给大孙子，但老人实际继续居住且未收取房款。二子、三子主张该过户仅为避税手段，老人曾口头及书面说明房子出售后应按老大 40%、老二老三各 30% 的比例分配款项；而大孙子一方则主张房屋已属无偿赠与，拒绝分配售房款并更换门锁。案件历经两审，一审法院依据亲属间过户未约定付款时间等情节，推定老人有赠与意思表示，驳回了二子、三子的诉求。二审法院则依据“赠与需达到排除合理怀疑的证明标准”，认定大孙子方缺乏证明赠与意图的确凿证据，且老人留下的书面说明及录像等证据链更能反映其真实意愿（即非真实买卖也非赠与，而是代持或附条件转让），最终撤销一审判决，判定大孙子需按原买卖合同约定支付房款，并按比例向二子、三子分配相应款项。该案例警示家庭在涉及房产过户时，若仅口头约定或书写不规范说明，极易引发纠纷；建议在处理此类事务时，应签署明确的家庭协议或严格依照法律规定订立遗嘱，以避免法律风险。

05-14 13:08