房产代持有风险！胜诉后想拍卖被执行人房产，却被亲属“异议”阻拦，律师：登记为准，先执行再内部分账

母亲卖房后离世，遗嘱还有效吗？房产变现金引发姐妹继承纠纷

母亲生前立遗嘱指定房产由一方子女继承，但后将房产出售并将售房款转给该子女，未另行订立遗嘱或签署书面赠与协议。根据《民法典》，立遗嘱人实施与遗嘱内容相悖的法律行为（如卖房），视为对原遗嘱的撤回。售房款性质不明，若无明确证据证明系母亲赠与，依法仍属遗产，应由法定继承人平均分割。子女主张款项为房产转化所得应归其所有，缺乏法律依据；妹妹主张为代为保管，亦无充分证据支持。关键问题在于遗嘱仅指向“房产”，未涵盖“一切财产”，导致售房款归属争议。建议未来立遗嘱时应使用“一切财产”等概括性表述，避免因财产形态变化引发继承纠纷。

母亲去世后房产未分割，父亲擅自出售，子女有权追回收益吗？

母亲去世后，未立遗嘱，其与父亲婚姻期间购买的房产属于夫妻共同财产，母亲所占份额应由法定继承人继承，包括子女。父亲在未征得子女同意的情况下出售该房产，侵犯了子女的继承权。虽然新房登记在父亲、继母及妹妹名下，子女无权直接要求加名，也难以主张老房买卖无效（因买方属善意取得），但可依法主张分割老房售款中属于自己的继承份额。爷爷奶奶曾赠与子女另一套房产，若无书面协议明确以此替代放弃母亲遗产，则不影响继承权。家庭财产分配应以书面协议明确各方权利义务，避免日后纠纷。

爷爷反悔赠与孙子房产失败：法律专家解析不可撤销公证效力

今天分享的案例涉及赠与合同与公证遗嘱的法律效力冲突问题。小王自幼受爷爷喜爱，爷爷在身体健康时通过公证赠与将名下房产无偿赠予小王，但因家人反对，爷爷试图撤销未果（法院认定公证赠与不可任意撤销）。爷爷去世后，三个伯伯出示了另一份公证遗嘱主张继承房产。 法院最终判决支持小王获得房屋所有权，关键点在于： 1. 公证赠与是诺成性合同，自双方意思表示一致即生效，且经公证后不可任意撤销； 2. 房屋虽未过户，但爷爷已丧失处分权，后续所立公证遗嘱因标的物权利已转移而无效； 3. 赠与合同与遗嘱生效时间不同（前者即时生效，后者死亡时生效），赠与行为本身构成对前遗嘱的撤销。 案例提醒：老人进行财产处分需谨慎，公证赠与具有强制效力，而遗赠（通过遗嘱）则保留生前处置权，建议根据实际情况选择法律工具。

黄金以旧换新今后将规范执行

内蒙古新规引发房产税误读，专业人士解读：房产税≠房地产税！