房产代持有风险！胜诉后想拍卖被执行人房产，却被亲属“异议”阻拦，律师：登记为准，先执行再内部分账

房屋作为不动产，物权以登记为准，登记在被执行人名下的房产，即便他人主张系借名代持，亦不能对抗已公示的物权效力。执行程序中，债权人有权申请拍卖该房产，代持人与实际出资人之间的内部协议仅具债权性质，不具有对外排他性，执行异议大概率会被驳回。执行完毕后，代持双方可另案解决内部纠纷，但若被执行人无其他财产，实际出资人难以获得足额赔偿。借名买房风险极高，可能导致钱财两空，建议避免任何形式的房产代持行为。