车位产证分离，上海新规真让房产交易变快了吗？

【】近来，上海二手房交易持续升温，4月11日，单日网签量/创近五年新高；截至15日，本月网签/突破1.32万套，同比上涨近25%。而上月初，上海开始施行《关于优化不动产登记服务若干措施的通知》，允许房屋和车位分开售卖，据此，一些网友热议，上海二手房交易量冲高，是不是把车位也算进去了？那事实真的如此吗？来听东方卫视记者的调查。

 

上海的车位和住宅一样，一直被视为独立的不动产单元。房产业内人士表示，上海房地产交易中心公布的二手房网签数据，历来都包含车位。

打开易居研究院的数据后台，可以看到上海二手房统计的分类明细，在商品房的大类下，设有普通住宅、别墅、商业、办公、车库/车位、工业等小类。列表显示，住宅和车位历来都是分类统计。

【上海易居研究院副院长严跃进 ：以前也算两次成交的 ，本来是一本产证的，但登记的时候，也给你分类去登记的】

 

今年3月，上海成交1900多个车位，为一年来的最高值；而同期二手住宅也成交了2.8万多套，两者同步增长。

专家表示，2月25日上海出台楼市"新七条"，3月1日，不动产登记新规施行。时间上的接近，让不少人将两者关联，误认为是连续的楼市调控政策。记者也从市确权登记局了解到，上海的不动产登记技术规定已是第四次调整，这次修订属于正常到期更新。

【之所以大家把房车分离的政策放在一起，是因为时间上正好有点凑巧0850 总的二手房交易总体上跟这两年政策持续宽松、房地产市场调整到位、购房者入市信心增加是有关系的，跟这次不动产登记政策没有必然关系。】

 

那么，车证产证分离的新政，到底有什么作用？过去，车位是作为房屋的附属设施，登记在同一张产证上。卖房子如果有产权车位，必须"打包"一起过户，否则房子没法交易。

但这一规定在实践中出现不少特殊情况。比如，一套住房由夫妻与其儿子三人共同共有。儿子婚后，儿媳以个人名义出资购买小区车位，登记时产权人如何确定就成了问题。又如，房屋被拍卖时，车位无法单独处置。

此外，上个月我们还报道过，市民王先生多年前购置了小区的一个地下停车位，由于疏忽一直没给车位办产证。几年前他将房屋出售，没想到，随后再想卖掉这个没产证的车位，就成了难题。

而新规落地后，车位可作为独立的不动产单元进行登记、单独发证。这样，房子和车位都可以单独交易，化解了诸多难题，也有望加速二手房的成交速度。

 

【中介门店负责人孙永丽 ：按照原来这种操作， 如果我找到的买家不要车位，对我卖家的话，我压力是比较大的，因为我要在规定的时间给这个车位找到下家，才可以过我房子的户，现在情况下，他可以拆分，房子和车位可以分开卖。】

 

需要提醒的是，车位只能卖给小区业主或和业主同住的直系亲属,购买车位时仍需提供在该小区购置房屋的证明。