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儿子婚后买房，如何缴税？
第一财经2026-02-04 15:09:00
作者：田恬 责编：顾洁
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上海离婚案例警示：未签财产协议，一方婚前房产的婚后还贷及增值需依法分割
在婚前个人出资首付并登记于个人名下的上海房产，若离婚时双方无特别财产约定，婚后即便由一方独自偿还贷款，该部分还款资金在法律上仍视为夫妻共同财产。因此，妻子主张分割婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值权益具有法律依据，是合理合法的。只有当双方曾签署明确的婚内财产协议，具体约定了房产归属、个人收入独立以及房贷由个人财产承担等细节时，方可排除上述法定分割规则；若约定不明或未作约定，则一律按法律规定处理，即婚后还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需依法进行分割。
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婚后财产未必共分！民法典明确这5类例外属个人财产
根据《民法典》规定，婚后所得财产原则上为夫妻共同财产，但存在若干例外情形：一是通过遗嘱或赠与明确指定只归一方所有的财产；二是因人身损害获得的赔偿或补偿；三是一方专用的生活用品；四是夫妻书面约定婚后财产归各自所有的；五是婚前财产在婚后形态转化（如售房款），只要未与共同财产混同，仍属个人财产。若婚前财产与共同财产混同导致无法区分，混同部分可能被认定为共同财产。此外，婚前房产加名、婚后还贷等行为可能使个人财产转化为共同财产，分割时需综合考虑出资比例、婚姻年限、子女抚养、过错等因素，不必然均分。父母遗嘱或赠与应明确“仅归子女一方所有”，否则法定继承所得视为共同财产。放弃继承应在遗产分割前声明，离婚后继承的财产，若继承权在婚姻存续期间已产生，仍可能被认定为未分割的共同财产。建议通过专用账户管理个人财产、书面约定财产归属、遗嘱明确受益人，以避免权属争议。
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