房东清空遗留物品被反诉？法院如何认定“合理止损期”？

租客拖欠房租构成违约，房东有权解除合同并要求其搬离物品。但房东在合同解除后，应采取合理措施防止损失扩大，不可无限期等待。实践中，给予租客1至3个月的宽限期较为合理，超期后可依法清空物品并保留全程录像、证人证言等证据，以主张自合同解除之日起至实际清空之日止的房屋占有使用费。若拖延半年以上未处理，可能被认定未尽减损义务，导致部分诉求无法获得支持。租客失联、消极应对非解决问题之道，反而加剧纠纷，双方均应秉持诚信原则，及时沟通、依法维权。