分享到：
- 微信
- 微博
分享到微信打开微信，点击底部的“发现”， |
一财主播说｜上海发布楼市“沪七条” 进一步调减住房限购政策
第一财经2026-02-25 14:37:53
作者：王雯 ▪ 詹凌览 责编：詹凌览
刚刚，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合发布楼市新政 “沪七条”，从明天也就是2月26号起正式执行，内容包括进一步调减住房限购政策、提高公积金贷款额度、减免房产税。《通知》明确：非沪籍居民买外环内住房，社保或个税年限缩短到连续满 1 年。社保个税满 3 年的非沪籍家庭或单身人士，还能在外环内增购一套。持上海居住证满 5 年，不用社保个税，就能在上海买一套房。首套房家庭公积金贷款最高额度从 160 万提高到 240 万，叠加多子女、绿色建筑上浮，最高能贷到 324 万，二套房额度同步提高。贷款认定也更宽松，公积金贷款已结清、名下无房或只有一套房，再次买房可以重新申请公积金。多子女家庭买二套房，贷款额度也能上浮 20%。并且从2026年1月1号起，上海户籍成年子女新购唯一住房，暂免征收房产税。
“沪七条”重磅发布 如何撬动上海楼市？中介：外环内二手房更好卖了 刚需房源可能要火︱一探
2月25日，上海五部门联合发布的楼市新政“沪七条”，为楼市送上重磅“开年礼包”，非沪籍购房门槛迎来大幅松绑：外环内购房社保年限直降至1年，满3年还可在外环内增购1套，居住证满5年无需社保也能购房。政策发布后，有上海中介向第一财经记者表示，新政落地将直接加速外环内二手房去化进程，地铁、学区配套的刚需房源及次新改善房源有望成为去化主力。
一探上海两会｜上海市政协委员丁祖昱：市中心保租房源增加 政府收购二手房 全年或将新增一万套房源
今年上海两会期间，“完善住房保障体系”“优化民生服务供给”成为代表委员热议的核心议题之一。上海市政协委员丁祖昱，结合上海最新推出的二手房收购模式发声，点赞城市在住房保障领域的创新探索。在他看来，浦东、徐汇、静安三区率先试点，未来将进一步扩容，这一举措将有效补充市中心保租房供给，精准匹配新市民、青年人“职住平衡”的核心需求。
一探上海两会｜上海市人大代表郭康玺：住房刚需已逐步满足 建议为房产税松绑 为市场增信心 让大家买好房
上海两会期间，上海市人大代表郭康玺在接受第一财经记者采访时，分享了今年对于房产税的议案。他表示，当前住房需求已得到相当程度的满足，上海楼市基本面与2011年相比已发生巨大变化。他指出，房产税虽占房价比重不高，却形成了制约市场信心的“无形枷锁”。为此，他建议适时为房产税“松绑”，以此向市场释放明确积极的信号，有效提振预期，推动改善型需求释放，助力市民从“有房住”迈向“住好房”。
二手房库存降、价格稳！上海中介：以前能砍10%现在很难 千万左右房子卖得多了｜一探
数据显示，截至1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套，连续4个月下降。第一财经记者走访徐汇、浦东等区域的中介门店了解到，近期门店交易量明显增长，成交结构也出现变化，有中介透露，千万级改善型房源成交占比有所提升。此外，当前市场议价空间也大幅收窄，此前砍价10%的情况已难再现。随着供需趋于平衡，上海二手房市场正进一步企稳。
