“卖一买一”不再算二套！多地楼市松绑背后，藏着什么信号？

【】再来聚焦楼市。近期，多地相继出台新一轮房地产优化政策，涵盖首付认定放宽、公积金提额、人才补贴、以旧换新支持等多个维度，政策红利带动市场活跃度明显回升，购房需求呈现阶段性集中释放态势。

 

4月30日，湖北武汉市发布了“汉七条”楼市新政，新政核心在于优化首套房认定标准：自5月1日起，购房家庭在拟购新建商品住房所在区无住房的，即可按首套认定，享受最低20%首付比例及优惠贷款利率。这意味着，原本在汉口有房、计划在武昌置业的家庭，如今可享受首套政策待遇。市民乐女士表示：

【市民乐女士：新政对于我们这种在武汉市其他区有房子的人来说就特别好。我的首付会减少差不多20万元左右，月供每个月少还近1000元。对于我们购房整体的压力，都是会大大缩小的。】

 

与此同时，住房公积金贷款套数认定标准也进一步优化：正在挂牌出售的已有住房，不再计入贷款套数，为“卖一买一”的置换家庭腾出了操作空间。

此外，“汉七条”还取消了存量房贷款与房龄挂钩的限制，并放开了异地贷款户籍限制。这些举措有助于降低交易成本，加快二手房流转，促进住房消费“以旧换新”。

洪山区某楼盘销售经理 张明光透露，这个“五一”假期，看房客流明显增加。

【我们“五一”前三天，其实已经来了2200多组客户了。诚意登记量是比节前翻了三倍多。】

 

江岸区某楼盘置业顾问 张菁菁也表示：

【新政对我们市场是有很大的刺激作用的。像我们这两天，客户量是有非常明显的上升趋势。】

 

武汉市住建局数据显示，5月1日至5日，全市新建商品房网签1041套，同比增长105.73%；销售面积12.7万平方米，同比增长113.53%，创下近年同期新高。

 

在珠三角，4月30日，广州也推出“穗八条”，重点提升公积金贷款额度、放宽商转公条件、允许组合贷款。深圳则聚焦核心区限购松绑与公积金额度大幅上浮。持有深圳居住证的非户籍家庭，可在福田、南山及宝安新安街道购买一套住房；公积金贷款额度最高可上浮170%，个人最高可贷189万元，家庭最高达351万元。深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房网签829套，同比增长62.5%。某楼盘营销部副总经理 林建元也证实：

【相较去年的“五一”同期，有50%左右的增长。目前从到访的数据来看，就是看房的客户还是非常积极。】

 

江苏多地的政策同样发力。其中扬州自5月1号正式施行的楼市新政，涵盖人才安家券扩面提标、以旧换新升级、刚需与多孩家庭补贴以及公积金政策优化等核心举措，政策组合拳效应显著。数据显示，假期期间，扬州新建商品房销售面积同比增长246.37%，创下今年假期成交新高。某楼盘营销负责人称：

【去年五一，1号到5号，我们也看了数据，来了120组客户，然后今年的1号到5号，我们来了240组，成交也翻了一个番。】

 

无锡则以人才购房补贴为核心抓手，对符合条件的青年人才实行分级补贴：大专或技工补贴8万元，本科或技师补贴12万元，硕士或高级技师补贴25万元，博士补贴高达40万元，补贴可直接冲抵首付。政策一经发布，即引发广泛关注。来自四川的刘锦豪坦言：

【前几年一直在观望。现在房产新政出来之后，大专生享受市级补贴8万元，这样算下来，减轻了我们的购房压力。所以最近我们都在看房，看中了这边的小户型。】

 

本科学历的孙超也果断从观望转为行动

【因为我是本科学历，可以享受补贴12万元的政策，本身我还是想多看一看。既然有这个政策了，我就想着要不就下手吧。】

 

在多个楼盘现场，人才补贴政策宣传牌被置于显眼位置，销售人员主动引导客户填写申请表。

【某在售楼盘销售人员 李玲：我们的来访量以及销量可以达到倍数的增加，也是给青年购房客户有一个很好的信心。】

 

政府也多渠道开展政策宣传，帮助购房者完成申请。无锡市滨湖区住房和城乡建设局局长 过利峰表示

【为消费者做好补贴申请的指导工作和政策解释工作，帮助更多需要购房的市民顺利领取补贴，选择购买心仪的房源，在无锡安家落户。】

 

本轮多地楼市新政虽形式各异，但核心逻辑一致：降低购房门槛、释放改善需求、激活存量市场、吸引人口流入。市场反应表明，当政策精准切中购房者痛点——首付高、贷款难、置换堵、人才难安家——市场信心便能迅速回升。而这场由地方主导、因城施策的楼市调整，也正在为全国房地产市场注入新的活力与韧性。

 

以上由第一财经AI数字人播报