沪京广深二手房量价齐升，“小阳春”成色十足

【】来关注楼市，在刚刚过去的3月，一线城市的房地产市场迎来久违的集体回暖。上海、北京、广州、深圳四大核心城市二手房成交量全面攀升，价格止跌企稳，市场情绪显著转暖，“小阳春”不仅名副其实，更展现出强劲的持续动能。

 

"沪七条"新政的威力有多大，3月成交数据给出了答案，3月上海二手房成交量超3.12万套，同比增长6%，创下自2021年3月以来近五年同期最高纪录。这一数据不仅远超市场公认的“荣枯线”2万套，更突破了活跃周期的“分水岭”3万套，标志着市场已进入实质性复苏通道。更值得关注的是，3月31天中有13天单日成交突破千套，其中3月22日单日成交达1,585套，刷新年内及近五年单日网签新高，远超去年“小阳春”峰值1,473套。

政策效应在交易结构中清晰显现。自“沪七条”新政实施以来，社保缴纳满一年即可购房的门槛降低，直接激活了新市民群体。在上海做生意的陈先生，最近把视线放在浦东世博板块，而且专门看租售比高一些的二手房。

【（总面积是47.97个平方，目前挂牌是199万。）这种房型出租的话多少钱？（出租的话，如果现在按照他目前的装修应该4500元没问题的。）】

 

中介端反馈同样印证了这一趋势。浦东链家云台店经理韦路表示，门店3月份的带看量，相比春节前上涨了两成左右，但成交量翻了一倍，换句话说，买卖的效率在变高。

【以前是看房周期、成交周期会比较长，就3月份，很多客户一个月之内，过来看然后就买了。（记者：门店接触的上个月的最短的成交周期是多久？）当天看房，当天成交。现在其实还价也没那么多。】

 

价格走势更传递出关键信号。有机构数据显示，今年3月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势，这背后反映出的是议价空间的进一步收窄和市场情绪的转变。市场分析人士卢文曦指出，

【已经感受到部分房源，房东已经不再让步，原先这种300万以内的低总价的房源可能让步空间在3%到5%，现在大部分成交都收缩到1%以内，甚至会有一部分加价成交的案例，(刚需产品)已经基本上可以摆脱"以价换量"的格局。】

 

展望后市，卢文曦 预期，

【不管是买家还是卖方，对于未来的市场信心有明显增加，从目前这一段时间市场交易（情况）来看，4月份、5月份成交量依然是有在2万套以上运行的这种可能。】

 

这一趋势并非上海独有。在刚刚过去的3月份，北京二手住宅网签成交量为19662套，同比增长3.6%，创15个月以来的单月网签量新高。

在广州，3月1日至31日，二手住宅网签10785套，环比激增141.38%，面积成交亦上涨129.52%。

深圳市场则表现尤为亮眼，3月一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。其中全市一手住宅网签2827套环比上涨118%，二手住宅网签5071套环比上涨117%。深圳某房产机构门店负责人熊小杰称，

【以我们门店为例，整个三月份以来就是以周为单位，店里差不多近40批带看。整个带看的量跟去年相比基本上翻倍还要多。所以整个市场的热度明显的感觉到非常的高，而且成交量也是基本上能上涨50%。】

 

值得注意的是，随着中小学入学报名时间临近，学位房需求迎来一波集中释放，在深圳各大房产签约中心，学位房相关交易占据了相当比重。一位购房家长坦言：

【在福田这块的话，学费、学区各方面都比较好，然后考虑就是尽快出手。】

 

深圳某房产机构签约中心主管李华波也证实，

【相对来说去年相比的话，大概20%到30%的一个增长。我们目前成交的一些客户群体当中，学位房的话大概占比的话大概是在百分之三四十左右的。】

 

新房市场同样受益于政策暖风。深圳某新楼盘营销总监熊大为透露：

【3月份的来访量是相较于2月份的话增长了3倍，3月份的总共来访了1500批客户，3月份的成交量呢是2月份的是基本上增长了两倍，整体的3月份的成交量达到了60套。】

 

综合来看，今年"金三银四"的热度有望温和延续，市场将继续保持稳中向好态势。

 

以上由第一财经AI数字人播报