70城房价出炉！上海领涨全国，楼市真的回暖了吗？

【】4月份70个大中城市/房价数据今天（5月18日）出炉。楼市冷热分化加剧，核心城市回暖企稳，中小城市依旧低迷。从环比止跌或上涨的城市的数量来看，已经从前一个月的16个增加为21个。与此同时，上海新房二手房领涨全国。

 

从环比看，4月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。上海上涨0.4% 领跑全国，广州、深圳均上涨0.1%，北京下降0.2%；二三线城市新房环比/降幅收窄或与上月相同。新房价格环比上涨城市有14个，与上月持平。其中，杭州、吉林与上海涨幅均为0.4%，并列第一；南京涨幅0.3%，位居第二；太原、大连、乌鲁木齐、烟台、大理涨幅均为0.2%，并列第三。

二手房方面，一线城市房价环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二三线城市环比分别下降0.2%和0.3%。环比上涨或持平的城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海涨幅为0.7%，位居第一；徐州涨幅为0.5%，位居第二；北京涨幅为0.4%，位居第三。

从同比看，4月份，一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。四个一线城市中，仅上海出现了上涨，涨幅为3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新房价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新房价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。二手房方面，一二三线城市同比/分别下降6.8%、5.9%和6.3%，降幅比上月均有所收窄。

58安居客研究院院长张波就数据解读称，

【一线城市的分化还在进一步的加剧，一线和强二线城市市场复苏的节奏加快，更多城市的价格开始企稳，中小市场还处于底部的徘徊。这里面尤其是一线城市目前是市场的一个领头羊作用。一方面跟全国面的政策不断落地有相关，另一方面跟一线城市的限购放松也好，以及以旧换新的各项政策落地也好，公积金的优化也好，都是带动这些城市复苏的一个重要的政策拉动因素。】

 

上海中原地产时长分析师卢文曦也认为，商品房销售的相关指标跌幅持续收窄，市场显现不少的积极向好信号，行业的筑底态势愈发清晰。

【虽然是从整体的数据来看，依然是处于调整的通道当中，但是我们从中也是看到一些积极的变化，比如说当月的成交的数据，销售的数据啊，已经看到跌幅收窄的这么一个迹象。从房地产开发的这个角度来看，只有前端的销售能够有比较好的起色，并且我们的价格能够有稳住的前提。下面在对后续的投资产生一定的兴趣。】

 

据国家统计局发布的数据，今年前4个月，全国房地产开发投资同比下降13.7%，行业整体仍然处于调整周期。此外，一至四月房企到位资金同比下滑18.4%，整体资金面依旧偏紧，融资回款表现偏弱，直接拖累企业整体拿地与开工意愿，行业整体投资布局偏向保守。卢文曦认为，伴随市场成交回暖，房价逐步走稳，市场预期持续改善，房企投资心态也迎来缓慢转变。

【开发商可能对于一线和二线依然是保持相对谨慎乐观的状态，对于这些城市的拿地应该会保持稳定的节奏，进而对他们全年的销售业绩会有比较好的支撑。】

 

展望后市，张波认为，本轮楼市修复主要依靠政策红利支撑，核心城市需求持续释放，市场稳步回暖。不过，前期利好政策效应逐步消退，市场内生增长动力偏弱，后续仍需要政策继续加码支持。

【到6月份市场其实会出现一定的分化，不少前期出台比较早的政策的边际效应开始减弱，对市场的拉动作用开始趋缓。而且随着气温不断上升，线下的带看量和用户去实际看房的情况会有所减小，这需要更多的政策去拉动市场进一步的一个复苏的热度，保持一定的高度。】

 

以上由第一财经AI数字人播报