上半年楼市稳步筑底

中指研究院发布 2026 年上半年楼市市场报告，数据显示，重点百城新房成交同比下降约 12%，市场稳步筑底修复。百家房企上半年销售总额达 15863.6 亿元，同比降幅较 1-5 月收窄 1.3 个百分点，连续四个月收窄，行业回暖信号持续显现，市场结构性分化特征明显。

 

数据显示，2026年上半年，新房与二手房交易总量整体平稳，二手房表现继续强于新房，市场分化特征延续。去年年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交量保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。中指研究院企业研究总监 刘水表示，新房市场的修复则更为分化，一线城市及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交量有所回升。 

【一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场分化格局进一步加深，从上半年重点房企销售来看，整体上房企销售业绩在持续修复，近几个月核心城市市场活跃度提升，100家房企销售额同比降幅连续缩小。】

 

从供给端来看，“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策效果正逐步显现。截至5月末，50个代表城市新建商品住宅可售面积为2.95亿平方米，供应持续缩量推动库存规模回落，5月份环比下降1.8%，同比下降4.3%。二手房挂牌量在上半年也呈现下降趋势。截至2026年5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月份的高点下降5%。其中，北京、上海二手房挂牌量分别较去年高点下降17%和26%。

 

随着供需结构逐步修复，住宅交易价格也释放出积极信号。据中指研究院统计，2026年以来，100城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，部分城市率先止跌，上海连续数月环比上涨。同时，在新房市场，受部分核心城市改善型楼盘入市带动，前5个月100城新房价格累计上涨0.42%。

 

展望下半年楼市走势，刘水认为，下半年楼市将坚守稳地产、精准托底调控方向。一二线城市持续优化楼市政策，提振置换需求；三四线城市着力消化存量房源。整体市场下行空间持续收窄，行情呈现强弱分明态势，优质改善住宅更具市场竞争力。

【受2025年同期基数较低影响，下半年销售同比降幅有望逐步收窄，核心城市“好房子”项目持续入市，公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，场全面企稳仍需时间，下半年若政策继续精准加力重点城市市场持续修复，房企加强营销力度重点房企销售业绩降幅有望持续缩小】