今年上半年京沪深房产交易量创五年新高

近期，多个城市先后公布上半年楼市成交数据，北京、上海、深圳等地二手房成交保持较高活跃度，成交量纷纷创下近五年来的同期高位。与此同时，这股暖流已从销售端传导至投资端，多个城市的土地拍卖市场热度显著攀升，溢价地块不断涌现。这些积极变化，对于房地产市场的企稳回升是否有助推作用？来听介绍：

 

作为市场风向标，一线城市的二手房市场在上半年交出了亮眼成绩单。数据显示，今年上半年，上海二手房累计网签成交已超14.7万套，这一数字创下了近五年来的同期最高纪录。其中，仅6月份一个月，上海二手房累计网签量就达到了25158套，与去年同期相比，增幅高达21%。

 

在北京，市场同样表现不俗。根据北京市住建委的网签数据，上半年，二手房成交总量达到了93583套，同比去年上半年上涨了约5.7%，同样创下了近五年来的新高。具体到6月份，北京二手房网签成交量超过1.66万套，环比上涨约4%，同比增长约10%。

 

深圳市场也不甘落后。根据深圳市房地产中介协会统计，6月份，深圳二手房共计录得6168套，同比上涨11.2%。拉长周期看，今年上半年深圳二手住宅累计录得33892套，相较去年同期上涨5%。

 

一线城市的亮眼表现并非孤例。中指研究院新近发布的数据显示，今年上半年，全国20个重点城市累计成交76.1万套二手住宅，同比增长5.6%，需求保持稳定释放。清华大学 地产研究中心主任 吴璟对此分析指出， 

【我们也注意到主要城市新房和二手房的交易量在前几个月持续的逐步回升，这些热点城市市场的升温仍然可以发挥风向标的作用，我们也需要继续的保持政策的定力，都有助于推动房地产市场的进一步稳定乃至于回暖。】

 

如果说二手房市场是房地产市场的“温度计”，那么土地拍卖市场则是开发商对未来的“信心投票”。今年上半年，多个城市的土拍市场也成交活跃，核心城市土地市场成交热度明显攀升。

 

以上海为例，土拍热度呈现出明显的回升态势。今年前6个月，上海累计出让17宗涉宅用地，虽然年初部分地块以底价成交，但最近高溢价地块不断涌现，开发商投资信心持续修复。

 

杭州市场同样表现抢眼。近期，杭州也成交了5宗住宅地块，其中3宗是高溢价成交。整体来看，今年上半年杭州共成功出让34宗涉宅用地，总成交金额达到481亿元。

 

在湖南长沙，土地市场的热度同样令人瞩目。一宗住宅用地吸引了多家房企参与竞拍，经过40轮竞价后最终成交，溢价率超过30%，刷新了今年长沙土地拍卖溢价率的最高纪录。湖南省长沙市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长蒋青介绍，

【在改善性住房需求释放以及房地产市场预期逐步修复等因素的共同作用下，长沙的优质土地资源仍然受到房企积极追逐，进而带动土地市场热度回升，形成了从销售端到投资端的良性传导。】

 

在深圳，今年上半年共成交6宗住宅用地，其中3宗溢价率超过50%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。此外，北京、济南、武汉等城市土地市场也依旧延续了一定热度，显示出市场回暖的广泛性。

 

中指研究院 常务副院长 黄瑜分析认为，房地产政策不断优化，是提升房企拿地信心的关键因素。

【6月份这个整体的土地市场明显表现要活跃一些，一个确实各地地政府根据市场节奏，推出了一些优质地块，位置都比较好，不断的优化了一些限购政策，销售业绩也有所好转，房企也愿意在核心的城市获取一些更加优质的地块。】

 

清华大学 地产研究中心主任 吴璟 则指出，上半年，房地产销售市场以及土拍市场呈现的积极变化，有助于房地产市场的企稳回升：

【开发企业的资金状况和对于未来市场变化的预期都有明显的改善，加上经过一段时间的去化，部分开发企业的土地储备已经处于相对比较低的水平，促使开发企业更积极的参与到对优质地块的竞争中，这也是市场回暖的趋势，从需求侧啊销售端向土地市场的一种传导。】

 

从二手房市场的持续活跃，到土地市场的热度回升，上半年房地产市场呈现出一条清晰的回暖传导链条：政策优化释放需求→销售端回暖→房企资金状况改善→拿地信心恢复→土拍市场升温。这一良性循环的形成，为房地产市场的进一步稳定乃至回暖奠定了坚实基础。市场各方正密切关注这一趋势能否在下半年得到延续和巩固。