一线城市二手房价同步回暖：上海环比涨幅领跑全国，半年网签创五年新高

【】随着2026年进入下半程，中国房地产市场交出了一份“稳中有进”的成绩单。记者从住建部获悉，今年上半年全国房地产市场继续保持稳的态势，二手房市场成交活跃，市场去库存成效显著。国家统计局最新发布的数据进一步印证了这一趋势：6月全国70个大中城市中，有20个城市的新房价格环比上涨，而二手房价格方面，9个城市实现环比上涨。在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，其新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一。楼市呈现出哪些新特点？一起来听报道，

 

连日来，从湖南来沪的丰女士忙着收拾打包，本周末就将搬到新家。丰女士目前租住在松江泗泾的久康苑小区，70多平方米的房子，每月租金3800元。为了女儿上学，夫妻俩一直在物色心仪的二手房。今年5月，终于买下附近一套两室两厅的二手房，面积约85平方米，总价约221万，首付80余万。夫妻俩算了笔账，以当前的利率，前十四年，完全可以用公积金余额来还月供。之后，扣除两人每月的公积金缴存额，月供仅1000元左右，不到现在租金的三分之一。

【公积金现在利率是很低的了。】

 

像丰女士这样从租房转向买房的客群，近期在上海显著增加。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，6月上海二手房含商业累计网签量达25158套，连续4个月突破2.5万套。综合今年上半年市场表现，上海二手房累计网签成交已超14.7万套，创下近5年同期高位。价格方面，6月当月上海二手房价环比上涨0.4%，涨幅与广州并列全国第一。这也是上海二手房价连续五个月环比上涨。

 

在广州，6月随着“穗八条”配套政策效应持续释放，市场成交活跃度也进一步提升，6月份全市二手住宅成交面积91.82万平方米，同比增长3.7%。某房地产中介公司门店营业主任黄丽萍表示，

【二手的成交量比去年上半年都要活跃，尤其到3~5月份就更加的持续走高了。那穗八条的落地，还有一个就是公积金提额“卖旧买新”置换，刚好就吸引了大量的刚需客过来。】

 

同样呈现积极态势的还有北京。根据北京市住建委的网签数据，6月份北京二手房网签成交量16618套，同比去年6月增长了约10%。而从今年上半年整体来看，北京二手房成交总量达到了93583套，同比上涨了约5.7%，也创下了近5年来的新高。

深圳市场同样不甘落后。深圳市房地产中介协会统计数据显示，6月份深圳二手房共计录得6168套，同比上涨11.2%。四个一线城市在二手房市场的同步回暖，构成了今年上半年全国楼市最显著的特征之一。

 

除了二手房市场活跃，今年上半年，新房也去化加快，库存下行，6月上海新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.1%。从成交户型来看，刚需型和改善型，齐头并进。上海中原地产首席分析师卢文曦 介绍，

【在6月份的时候，我们看到新房市场上 成交（套数）排名第一的是一个奉贤的项目，它的单价还不到3万元。还有（单价）10万（以上）的一些产品 延续了此前的热度，所以说新房市场是呈现"两头热"。】

 

特别值得一提的是，一些城市的好房子项目表现亮眼。广州市中心城区的一家新楼盘负责人介绍，该楼盘作为广州率先落地“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化示范项目，自从开盘上市以来，受到不少购房人的关注。

【我们的整体来访已经超过了6000批，尤其是广州的新政出来以后，过来咨询的民众是越来越多了。】

 

不只是广州，目前各地市场上的“好房子”项目，都不约而同的瞄准当前主流改善性置业需求，有针对性地进行设计。作为光谷地区今年以来销售热度较高的项目之一，武汉东湖高新区的一家楼盘楼盘凭借高得房率与产品品质吸引了不少购房者的关注。武汉市民齐姝雯表示，

【它有一个公园的设计，会融入到小区里面，非常新颖，然后我就考虑了这个房子。】

 

数据显示，今年上半年武汉新建住房累计成交4.56万套，538万平方米，成交套数面积分别同比增长2.8%、6.14%。其中，“好房子”项目扎堆入市，四代住宅成交占比从1月的22%一路攀升，4月达到35%，5月进一步达到了48%。几乎每卖出两套房就有一套是符合新标准的产品。1月至4月武汉住宅销售前10名中，7个是四代住宅，湖北省房地产业协会会长潘世炳指出，

【房企聚焦产品创新、品质升级和社区服务，持续增强购房者置业信心。】

 

中指研究院统计显示，今年1~5月，30个重点城市120㎡以上新房成交占比升至48%，较去年全年提高2.3个百分点，而90㎡以下房源成交占比则降至15%，这表明改善型需求正在加速入市，而推动他们入手的一个重要原因就是好房子的选择越来越多。

 

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