恋爱转账备注“自愿赠与”能否要回？男子借款140万遭拒后胜诉获返120万

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未经公证的房产赠与协议有效吗？律师解读：明确放弃撤销权后，赠与人不得随意反悔

针对夫妻间婚前房产赠与但未过户、亦未公证，且协议中约定赠与人放弃任意撤销权的纠纷，核心结论如下：首先，赠与人在财产权利转移前原则上享有法定任意撤销权，但民事主体有权自愿放弃该权利。若赠与协议中明确约定“放弃任意撤销权”系赠与人真实意思表示，且不违反法律强制性规定及公序良俗，则该约定有效；即便合同未经公证，法院通常也会支持受赠人要求继续履行（即办理过户）的诉求，赠与人不得仅以未过户为由反悔。其次，放弃任意撤销权并不排除“法定撤销权”，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务而不履行或不履行合同约定义务等情形，赠与人仍可在知道事由一年内行使法定撤销权。最后，关于损失赔偿问题，鉴于赠与合同具有单务、无偿性质，权利义务不对等，受赠人无权就赠与人迟延交付或拒绝履行主张违约损害赔偿。

离婚协议设居住权反遭前妻侵扰？律师解析：此类条款非单方赠与，撤销难获法院支持

该咨询案例涉及离婚后居住权纠纷。男方为尽快解除婚姻关系，在法院调解下同意前妻在其婚前房产中享有居住权直至女儿高考结束，并已完成不动产登记。男方因前妻态度恶劣，欲起诉撤销该居住权并要求其搬离。律师指出，该居住权系离婚协议中财产分割与身份关系处理的组成部分，具有双务有偿属性，不同于普通赠与，且已依法登记生效，不存在法定无效或可撤销情形，故男方撤销诉求缺乏法律依据，难以获法院支持。鉴于居住权期限明确（至女儿高考结束），待期限届满居住权自然消灭，届时男方应办理注销登记。此外，专家建议双方鉴于共同子女及女方实际生存困境，应尝试沟通体谅，以缓和矛盾，待期限届满后和平解决后续事宜。

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