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售后公房1％产权做买卖，剩下99％还能享受相关退税政策吗？
第一财经2026-07-23 15:58:06
作者：田恬 责编：顾洁
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母亲的动迁款，儿子可以享受买房免税福利吗？
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已获外籍却未销户：妹妹冒用母亲名义将公房“买断”为私房，哥哥能否维权？
该案例涉及母亲名下公房被妹妹擅自变更为仅由其一人持有的产权房，核心争议点在于妹妹的购房资格及签字真实性。首先，妹妹虽保留国内户口但已加入外国国籍，根据我国不承认双重国籍的法律原则，其自动丧失中国国籍，不再具备以成本价购买具有福利性质公房的资格，因此其与售房单位签订的购房合同应属无效，房屋可恢复至公房状态。其次，若母亲确系被欺骗签字，因其明确表示“未看清内容即签字”，在法律上难以仅凭此主张推翻协议效力，除非能证明母亲当时无民事行为能力或存在其他法定无效情形。综上，听友最有效的救济途径是依据妹妹丧失中国国籍导致购房主体资格缺失这一事实，通过协商或诉讼确认购房合同无效，从而维护兄妹共同继承房产的权益。
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承租人去世后公房利益归谁？律师解析“同住人”认定三要素与实际居住关键
针对公房动迁补偿款的分割问题，核心原则是利益归属于承租人及符合“同住人”资格者。同住人需同时满足户口在册、实际居住一年以上且未享受过福利分房三个条件，其中法院重点审查最后一次迁入户口后是否实际居住满一年。 在所述案例中，咨询者长期实际居住且未享受福利分房，具备同住人资格；而大姨虽户口在册且从小在此长大，但迁回后从未实际居住，不符合同住人标准，原则上无权分割补偿款。若承租人（外公）已去世，通常由符合条件的同住人（即咨询者）享有利益；若房内仅大姨一人有户口且其不符合同住人条件，补偿款可能在大姨与咨询者之间分配，甚至若咨询者户口不在，则可能全部归大姨所有；极端情况下若房内无户口人员，则参照遗产继承由承租人继承人分配。
售后公房契税抵扣优惠能给儿子用吗
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