首页 > 视听 > 财经律师行

分享到微信

打开微信，点击底部的“发现”，
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

已获外籍却未销户：妹妹冒用母亲名义将公房“买断”为私房，哥哥能否维权？

第一财经2026-08-27 16:24:41

责编：顾洁

该案例涉及母亲名下公房被妹妹擅自变更为仅由其一人持有的产权房，核心争议点在于妹妹的购房资格及签字真实性。首先，妹妹虽保留国内户口但已加入外国国籍，根据我国不承认双重国籍的法律原则，其自动丧失中国国籍，不再具备以成本价购买具有福利性质公房的资格，因此其与售房单位签订的购房合同应属无效，房屋可恢复至公房状态。其次，若母亲确系被欺骗签字，因其明确表示“未看清内容即签字”，在法律上难以仅凭此主张推翻协议效力，除非能证明母亲当时无民事行为能力或存在其他法定无效情形。综上，听友最有效的救济途径是依据妹妹丧失中国国籍导致购房主体资格缺失这一事实，通过协商或诉讼确认购房合同无效，从而维护兄妹共同继承房产的权益。

离婚协议约定“各自解决住房”能否阻断公房动迁利益？律师解析法院裁判倾向

针对离婚协议中约定“各自住房问题自行解决”但户口未迁出且未实际居住的前公房居住者，在公房动迁时能否主张利益的问题，律师指出：虽然公有住房动迁利益原则上由承租人和符合“户口在内、实际居住一年以上、他处无房”三条件的同住人共有，但司法实践中对离婚协议的约定极为重视。法院通常认为，此类“自行解决居住问题”的约定意味着当事人已自愿放弃原公房的居住权利，因此即便形式上满足户口和过往居住年限等条件，也不再被认定为同住人，无法参与动迁利益分配。此外，律师特别提醒，当前法院对同住人认定标准趋严，特别是对于“实际居住”的审核，已从“曾经居住过”转变为更倾向于考察“征收公告发布前一年内是否实际居住”，过往的居住经历可能不再被认可。

10-08 13:05