单月成交创五年新高：上海楼市7月数据亮眼，300万以上改善型房源占比提升

【】楼市方面。上海房地产交易中心网站的数据显示，今年前7个月，上海二手房已累计网签成交约17.04万套，同比增长约14%。随着一系列新政效应的持续释放，在二手房成交量提升的同时，成交结构也发生着变化。我们来听记者在上海的探访。

 

在上海闵行区的一家房产中介门店，不时有前来咨询房源的消费者。

【也观望了两三年。大概的话600多吧，以前是个小两房嘛。现在换个三房。】

 

负责人介绍，受年初上海楼市新政及购房者对市场预期转好等多重因素影响，今年门店到访咨询和预约看房的客户数量较去年有明显提升。

【上海链家中友嘉园店经理吴瑞明：今年的5到7月份，成交量每月能保持在15套以上，周末的带看量基本上能维持在15~20组，客户的决策周期从去年的3~6个月缩短到今年1~2个月。】

 

记者走访了解到，除了成交量增加，前期总价较低的刚需房源快速去化，为”卖一买一“的置换链条运转提供了基础。一家中介门店负责人告诉记者，近几个月，除了300万元以下的刚需段，300万元至500万元，以及500万元以上的二手房成交量占比也有所上升。

【看了一两年，感觉应该是个蛮好。差不多的话就400万左右吧。】

【我看了有半年了，最主要的就是要朝向要好，现在最好就是能有电梯，预算不要少于600万，看中了我随时就可以买。】

 

数据显示，剔除春节所在的2月，2026年1月以及3~7月份，上海二手房成交量已经6个月稳定在2.2万套以上。此外，2026年7月单月上海二手房成交23078套，同比增长19.3%，成交规模为近5年7月同期最高。

【同济大学建设管理与房地产系副主任唐代中：前期的二手房价格调整比较充分，所以相对来说，它资产配置的价值就凸显了，下半年大的趋势还是稳中向好。】