量价齐升创五年新高：沪深租房市场迎毕业季爆发

【】在毕业季的带动下，叠加家庭型租客换租等需求推动，上海、深圳近几个月租金迎来上涨。具体情况，来听第一财经广播崔琦的介绍。

 

今年3月以来，上海市住宅租金已连续5个月出现环比上涨。1月-7月，上海租金累计上涨1.76%。在刚刚过去的7月份，上海16个市辖区的租金均出现上涨，其中虹口区、黄浦区环比涨幅超1%。

 

上海徐汇滨江一家中介门店的工作人员黄星星介绍，他的客户主要是上班族和陪读两类，近期正值求职旺季以及开学前夕，带动租赁成交量明显增长，租金价格保持平稳。黄星星7月共成交租赁单22套，而去年同期不足10套，且成交周期明显缩短。

【去年的话平均我感觉大概在35天或者更长，今年的话大概25~30天，特别是近期全年最高峰的时候，一套房子大概15~20天就能出掉】

 

而在上海的另一租赁热门区域——张江，租金上涨的趋势更为明显。当地聚集了大量人工智能和芯片企业，随着核心地标“科学之门”双子塔投入使用，更多高科技企业陆续入驻，带动周边住宅租金出现明显上涨。某中介门店负责人刘瑶介绍，今年张江的平均租金水平，从1月份到7月份基本呈现逐月上涨的状态。

【比如说这个小区就是我们有一个一房54平的，是我们最新的成交价格是5500，像去年的这个时候成交价格大概是在4800~5000左右，然后今年张江的就是平均租金水平从1月份到7月份基本上是呈现逐月上涨的一个状态】

 

与此同时，7月上海静安、闵行、杨浦、浦东、徐汇等产业与居住核心区的租金涨幅也都保持在0.5%以上，全市住宅平均租金较6月环比上涨0.73%，创下2024年以来的单月最高环比涨幅。业内人士分析认为，近期上海租赁市场量价齐升，一方面源于毕业季、陪读季需求的集中释放；另一方面也受到二手房市场企稳的带动。数据显示，7月上海二手房成交量约2.3万套，同比上涨19%，并创下五年同期新高。

 

与上海类似，深圳的租房市场在7月份也迎来了爆发。数据显示，7月深圳租房市场的成交量环比增长19.6%，也创下2019年以来同期新高。在深圳光明区的一家中介门店，经纪人刘星粤每天要带看4到5组以上客户。

【整个门店基本上都跑动起来，一天十几批带看，还没带看完，马上下一批又接着来了。】

 

值得注意的是，深圳租赁市场的需求结构中，应届毕业生占据了相当大的比例。刘星粤介绍，暑期以来门店接待的客户中，70%以上都是应届毕业生。一位正在看房的应届毕业生表示：

【深圳基础条件比较好，对我个人而言发展空间比较大】

 

为了进一步吸引和留住人才，深圳市政府及相关部门推出了多项安居举措。例如，为求职毕业生提供连续15天免费入住的人才安居补贴。同时，不少园区及住房服务企业也推出了实习期免费入住政策。广东深圳光明区不动产业发展协会秘书长张楚依介绍，这些举措有效降低了青年人才来深初期的生活成本，也进一步带动了租房需求。

【我们都是由各个园区的HR（人事部门）招到新的毕业生之后，他们就会向该协会提出申请。今年申请的比例明显要比同期增长30%左右。我们会依照（实习）合同期提供他免费的入住时间，最长三个月。】

 

在租房旺季需求推动下，深圳长租公寓市场表现同样亮眼。广东深圳泊寓运营负责人陈钊介绍，随着应届毕业生和各类人才陆续来深，入住率进一步提升。

【我们在深圳运营管理房源大约4.3万间。深圳泊寓出租率为95%，毕业季带来了新一轮租房旺季。二季度以来，学生用户累计签约量近3000组，同比增长16%，有近三分之一的新签租户是应届毕业生。】

 

从全国范围来看，全国重点城市租金整体呈现结构性修复的态势，毕业季带动的租赁热潮让50城住宅平均租金环比涨幅创下近年同期高位，重点城市租金韧性凸显，而非核心城市则呈现出分化调整的格局。

 

展望后续市场，业内表示，毕业季窗口期过后整体热度会小幅回落，但核心城市租金的下行空间已经明显收窄，全年租赁市场将保持温和修复的主基调。