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分红险购买指南：锁定5至10年闲置资金，明确养老或传承目标
第一财经2026-09-08 13:36:05
责编：李照轩
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从“共同还贷”到“份额锁定”：房产登记明确99%与1%后，出资多少不影响最终权属
该案例涉及一方婚前购房、婚后共同还贷及离婚时房产份额争议。女方婚前购房，婚后男方自愿以其公积金协助还贷，并同意将名字加至产证，双方明确约定男方仅占 1% 份额（对应约 10 万元），女方占 99%。现因离婚，男方主张其实际投入（含公积金及商贷还款）达 60 多万元，要求返还该金额甚至分割增值部分。 法律观点指出，根据《民法典》关于夫妻财产约定的规定，双方在房产证上登记"99% 与 1%"的份额，属于合法有效的书面财产约定，对双方具有法律约束力。该约定发生在还贷之前，且男方在房产交易中心办理登记时已亲自确认并抄写份额声明，系对其财产权利的重大处分和自愿放弃。因此，即便男方实际还款金额远超 1% 对应的价值，也应按协议执行，即男方仅享有 1% 的产权份额，无权要求按实际出资额返还或重新分割。 此外，关于公积金归属问题，离婚时需区分婚前与婚后部分：婚前公积金属个人财产；婚姻关系存续期间缴存的公积金，无论由哪方缴纳，均视为夫妻共同财产，离婚时应依法予以分割。
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产权登记在谁名下谁负责？10套未售房源维修基金追讨案明确责任主体
针对某小区业委会追讨 10 套未售房屋首期专项维修基金的咨询，律师依据《上海市商品住宅维修资金管理办法》指出：在业主委员会成立时仍未出售的商品住宅，其所有权仍登记在开发商名下，开发商即作为法定所有权人，必须在业委会成立之日起 15 日内履行缴纳首期维修资金的义务。关于开发商提出的“诉讼时效已过”抗辩，律师明确该缴费义务是基于建筑物区分所有权产生的法定义务，旨在保障建筑长期安全使用，不适用诉讼时效规定。因此，无论房屋是否已实际转让或存在权属争议，业委会均有权直接向登记名义上的产权人（开发商）追讨该笔资金；若房屋确已转移，开发商在履行缴费义务后，可另行向实际权利人追偿。
单身购买两套房屋，100＋108，如何计征房产税？
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特价商品存在质量问题商家拒退？法律明确：店堂告示无效
商家以“特价商品概不退换”的告示拒绝因质量问题退货的行为不合法。根据《消费者权益保护法》第二十六条，经营者不得通过格式条款、店堂告示等方式免除自身责任或限制消费者权利，此类含有“概不退换”内容的告示属于无效霸王条款。无论商品是否打折促销，只要存在质量问题，消费者均有权要求商家履行法定的退换货义务。