一财主播说 | 地产股再度强势 万科A触及涨停 上涨逻辑已清晰？

#媒体原创 地产股再度强势，万科A早盘一度触及涨停。事实上，地产的这波涨势已经维持一段时间。行情背后，是政策底、市场底、资金底的三重共振。9月28日国常会明确提出研究出台稳定房地产市场增量政策。政策发布同日，上海出台现房销售实施细则，从预售资金监管、现房销售规则、金融配套支持、土地供应管理等方面打出组合拳。而北京此前已先行一步。未来，预售门槛大幅抬高。申请预售必须完成单体建筑主体结构封顶，彻底告别过去“挖个坑就卖楼”。房企拿地款实际最长可延至两年，现金流压力大幅减轻。且现房定金制度双向约束, 上海规定定金上限不超总房款的3%，北京为1%，这既给房企提前锁客的小额回款通道，又锁定购房者交易风险。市场方面也出现积极现象。中秋小长假后的首个工作日，上海新房再现“千人摇”。位于青浦徐泾的楼盘迎来二批次选房，281套房源吸引超千组客户，开盘再现“日光”。另一方面，资金面正在形成合力。地产ETF连续3个交易日获资金净流入。由于地产板块前期持续超跌，抛压极小，少量资金回补就能撬动板块大幅上行。尤其当其他热门板块高位震荡时，地产成为资金轮动方向之一，资金出现集中“抱团”。