租房未到期房东卖房，新房东能否强制收房？律师解读“买卖不破租赁”原则

离婚协议约定“各自解决住房”能否阻断公房动迁利益？律师解析法院裁判倾向

针对离婚协议中约定“各自住房问题自行解决”但户口未迁出且未实际居住的前公房居住者，在公房动迁时能否主张利益的问题，律师指出：虽然公有住房动迁利益原则上由承租人和符合“户口在内、实际居住一年以上、他处无房”三条件的同住人共有，但司法实践中对离婚协议的约定极为重视。法院通常认为，此类“自行解决居住问题”的约定意味着当事人已自愿放弃原公房的居住权利，因此即便形式上满足户口和过往居住年限等条件，也不再被认定为同住人，无法参与动迁利益分配。此外，律师特别提醒，当前法院对同住人认定标准趋严，特别是对于“实际居住”的审核，已从“曾经居住过”转变为更倾向于考察“征收公告发布前一年内是否实际居住”，过往的居住经历可能不再被认可。

0819算力硬件、算力租赁板块分化调整，能否逢低参与？（市场人士张岩）

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量价齐升创五年新高：沪深租房市场迎毕业季爆发

未经公证的房产赠与协议有效吗？律师解读：明确放弃撤销权后，赠与人不得随意反悔

针对夫妻间婚前房产赠与但未过户、亦未公证，且协议中约定赠与人放弃任意撤销权的纠纷，核心结论如下：首先，赠与人在财产权利转移前原则上享有法定任意撤销权，但民事主体有权自愿放弃该权利。若赠与协议中明确约定“放弃任意撤销权”系赠与人真实意思表示，且不违反法律强制性规定及公序良俗，则该约定有效；即便合同未经公证，法院通常也会支持受赠人要求继续履行（即办理过户）的诉求，赠与人不得仅以未过户为由反悔。其次，放弃任意撤销权并不排除“法定撤销权”，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务而不履行或不履行合同约定义务等情形，赠与人仍可在知道事由一年内行使法定撤销权。最后，关于损失赔偿问题，鉴于赠与合同具有单务、无偿性质，权利义务不对等，受赠人无权就赠与人迟延交付或拒绝履行主张违约损害赔偿。

2026年7月9日财经律师行