数读金茂2018：你没看懂真正的智慧人居

2018年，对于中国金茂而言是不同凡响的一年。中国金茂交出了一份亮眼的成绩单——1280亿元，全年销售额较去年同期增幅达84.7%，2018年中国金茂销售均价达25538元/平方米。

与此同时，作为中国金茂旗下的“府系”产品，北京亦庄金茂府全年劲销77亿，单盘累计销售额已经突破235亿；上海大宁金茂府畅销66亿；广州珠江金茂府全年畅销40亿……

当人们谈论房企寒冬时，金茂府以令人尖叫的热销成绩成为楼市黑马。为什么可以实现这样的火爆效应？除了地段、精装这些高档住宅标配，金茂府的人居观还有什么过人之处？

每一座金茂府，皆为城市名片

选择绝佳位置，打造一座经典流传的宅邸，嵌入一系列科技和美学元素，耐心打磨每一处细节，然后等一家人走进来，可以长久地住下去。

这是中国金茂对“家”的解读。

在一个规模为王，高周转为术的时代，金茂府专心做好房的匠心难能可贵。自2009年创下热销纪录的“科技住宅”北京广渠金茂府起，中国金茂持续在户型、园林、精工、配套等方面做深做精，把金茂“府”系产品打造成了每一个进驻城市高档住宅的标尺。

2018年，金茂府在全国的布局达到23城40府。这些作品在楼市寒冬中脱颖而出，如北京亦庄金茂府，不仅2017年荣登北京销售金额冠军，2018年又收获了77亿的单盘销售业绩。

金茂府的热销，源自其在近十年的产品打磨中，形成独特的匠心精神气质。每一座金茂府，从择址、配套、户型、园林、科技、精工、客群、品牌这八大价值基因出发，反复重构力求完美，投入巨大人力、物力进行量身定制。这在一般住宅产品看来，都是核心价值卖点，而在金茂府眼中只是应当应分的责任。

真正让金茂府自豪的，是它的绿色科技和无微不至的细节：用毛细管网系统保持屋内四季如春；24小时新风置换，过滤99%的PM2.5；还有健康环保的用材、人性的收纳系统等……金茂府做到了其他产品难以企及的恒温、恒湿、水净化、0污染、一键式智慧生活。

为此，仅2018年，金茂府就获得多项绿色建筑认证，包括国家绿色建筑标识5个、LEED认证1个、BREEAM认证10个，以及WELL预认证等各类绿色建筑认定共计19个。真正的好房子，不在于流于表面的华贵和仪式，而在于切实解决痛点的好习惯。

从1.0到2.0 金茂府用智慧打造更美生活

房企的野蛮生长年代已经远去，面对全球和国内经济环境巨变，差异化的高质发展，方是未来。对于中国金茂来说，尽管已经取得了斐然成绩，但谋局长远者，居安还需思危。2018年，金茂府率先迎来一次突围和新生。

如果说金茂府1.0开创了“科技住宅”的新品类，那么经过全面升级后的金茂府2.0，则是基于战略思考与客户导向，为住户量身定做的“智慧住宅”，在绿色健康和智慧科技两方面进行重大升级，再一次刷新外界对生活的认知。

想象一下，当普通住宅只能做到手动调节室温的时候，金茂府2.0可以个性化调节每一个房间的温湿度，真正实现温湿随心，动态变化。同时采用了更高效、更易维护的离子瀑空气净化技术，大大提高PM2.5的去除率。更难得的是，金茂府2.0增加了对室内、室外空气环境的监测和分析，通过智慧化的运行策略，令新风的供给和循环更加贴近自然，达到润物无声的效果。

在智慧科技方面，金茂府2.0围绕智慧交互、智慧场景、智慧学习、智慧能源四个方面进行升级。

通俗来说，金茂府2.0实现了远程控制，自动识别，将社区安防、智能家居等各个模块互联互通；在智慧场景方面，金茂府2.0贴心地提供了离家模式、度假模式、主卧睡眠模式、晨起模式、观影模式、就餐模式、求助模式、儿童远程照料模式等8种定制化生活场景，配合全套科技系统的联动，大大方便了业主的生活；在智慧学习方面，则是引入AI智能技术，如管家一般为业主提供因人而异的智慧服务体验；在智慧能源方面，金茂府2.0利用可再生的能源科技，研发“会发电的房子”，从而打造低碳、环保的生活方式。

可以看出，金茂府对更美好人居生活的探索，从来都不是空喊的口号，而是动用一切软硬件关怀业主生活的每一分钟，从与社区生活息息相关的安全、健康、共享、数字服务、便利应用、智能硬件出发，用智慧和科技的手段，为住户解放双手、点亮生命。

致敬未来金茂府的“匠心”与“野心”

中国金茂董事长宁高宁曾表示：“企业很难预测外部环境，很难改变外部环境，企业可以做到的，是做好自己”。

金茂确实做到了，自第一款金茂府诞生起，无论市场如何改变，只专心做更好的住宅。其他房企刚刚起步、开始探索如何开发绿色、健康、科技住宅之时，金茂就已经将绿色科技运用的炉火纯青，并成为行业内学习的榜样。

支撑这一目标的，是金茂府产品进化的源动力——作为技术支撑的两大平台和作为企业保障的两大产业链，为中国金茂实现智慧人居、甚至以智慧赋能城市未来赋能。随着金茂府2.0智慧住宅的推进，还将有更多“会思考的房子”，用科技系统与匠心品质为业主带来精心呵护。

展望未来，中国金茂计划在5年之内，布局全国40个城市，建筑超过100座金茂府,为中国的城市精英提供不断颠覆想象、升级体验的美好生活。

(此文不代表第一财经观点，系出于传递商业资讯目的刊登。)