财知道丨潘石屹的思考、SOHO中国的未来和黑石的布局

3月11日下午，SOHO中国发布公告，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。3月11日，SOHO中国全天停牌，原因就是等待这份公告。公司股票将于3月12日复牌。

公告措词严谨，证实了某些传闻，又似乎没有证实任何东西。一则传闻引出的一场大戏，戏台上已经掀开了一角。

3月10日，有消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。消息一出，SOHO中国港股暴涨37.58%，随后停牌。

潘石屹喜欢思考房地产的未来，他说过，“要多学点互联网学点人工智能的东西，就是把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这就是房地产的未来。” 现在的SOHO中国一直在贯彻他这样的理念，SOHO中国2012年转型，从“开发-销售”转向“开发-自持”，据其2019年半年报显示，在北京、上海的8个物业，为它2019年上半年带来了7.52亿元的租金收入。

SOHO中国成立于1995年，由潘石屹和张欣联手创建。2007年，SOHO中国在香港上市，目前，潘石屹和张欣持有SOHO中国63.93%的股份。在3月10日停牌前，SOHO中国市值213亿港元。黑石为何以高溢价收购SOHO中国？策源机构首席分析师王巍立告诉第一财经，黑石作为一个传统的房地产私募股权基金这样的公司，长期对商办项目的经营不是它的擅长之处，它更擅长的还是采取低买高卖的策略，通过这个收购未来或将把很多项目进行分拆、转售，作为它主要的获利策略。

资料显示，黑石是一家总部位于纽约的另类资产管理巨头，其全球房地产投资组合达到3240亿美元的规模。外资这个时候在大举进军中国商业地产，据不完全统计的数字，已经进入中国的海外基金超过20家，投入国内市场的金额超过500亿，全球投资者对中国这个世界第二大经济体充满了信心。