融创绍兴“求救信”系乌龙，公司称经营有序前8月销售增33%

又一家房企陷入“求助信”罗生门，这次是头部房企融创中国（1918.HK)。

9月28日，融创中国在官微发布声明，对近日网络流传的绍兴公司相关内容回应称，绍兴“求助信”系员工误操作，公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

事发于四日前。当天上午，一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信在网上流传，引发融创旗下美元债大跌。信件内容显示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，企业现金回流也受到影响。

对此融创解释称，网传信之所以流出，实则是绍兴项目负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求相关部门的支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。

澄清声明发出后，融创今日股价大涨，截至发稿报15.24港元，涨幅17.59%。值得注意的是，经历多轮调控后，绍兴楼市确实已开始降温。风起于青萍之末，“求救门”背后的房企，要攻克的难关还很多。

大笔投资遭遇楼市调控

融创在绍兴市场已是“老手”。自2016年进入绍兴以来，融创相继获取、开发了8个项目，包括越州府、壹号院、滨湖湾、奥璟园、樾湖湾、和樾府等，累计销售近300亿元。其中，投资额最大、也是网传信重点提到的，是“黄酒小镇”项目。

2020年4月，融创中国董事长孙宏斌来到绍兴，融创中国、深融文旅与绍兴市越城区政府三方，就绍兴黄酒小镇的开发建设签订战略协议。根据协议，三方将依托绍兴黄酒小镇的丰富资源，打造世界级黄酒文化旅游目的地。

绍兴政府将此次合作，描述为黄酒小镇的“华丽转身”。绍兴市人民政府官网信息显示，融创介入前，政府曾引入精功集团进行合作，前期投资近50亿元。新伙伴到来后，黄酒小镇的预计总投资一跃升至320亿元，其中一期有望于亚运会前建成开园。

“接触了黄酒小镇项目后，我对绍兴历史文化有了更深的了解，现在出差都会随身带上绍兴黄酒。”在6月22日举行的绍兴黄酒小镇开发项目投资合作协议签约仪式上，孙宏斌还曾表示，大投入才有大产出，大项目才有大浪花。

同年12月31日，浙江绍兴计划出让6宗涉宅地快，总起拍价92.28亿元。当天，融创通过3个不同的马甲，一举拿下4宗商住地块，合计成交总价64.88亿元。随后，黄酒小镇的相关投资建设，也开始快马加鞭地进行。

没成想，进入2021年，楼市整体环境大转向，因疫情短暂回温的市场形势，在强力调控下步入降温通道，绍兴也没能例外。

4月9日，绍兴发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，以抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序。5月8日，绍兴出台调控措施，包括加大住宅用地供应、试行公证摇号公开销售、提高预售许可门槛、健全房地联动机制等。

不过，楼市的火热态势还是在持续。5月28日，浙江省住建厅和自然资源厅还联合约谈绍兴等三个城市负责人，“要求进一步认清形势，提高站位”，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

6月3日，绍兴市随即发布《通知》，包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限等，被称为绍兴楼市调控的“绍4条”。

经过多轮强力调控，绍兴楼市出现降温苗头。房天下数据显示，7月份，绍兴市新房共成交839套，环比下降32.88%，同比下降56.1%；8月份，绍兴市新房共成交413套，环比下降50.77%，同比下降79.94%。

网传信也显示，绍兴出台调控政策后，楼市急剧转向。新房市场上，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，以监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%；二手房交易近两月同样大幅下滑，同比几近腰斩。

网传信还显示，在调控背景下，融创在绍兴的8个项目预售资金监管达到40多亿，加上已投入资金，合计将近117亿资金沉淀。同时，网签进度受限，有近600套没有网签。市场降温、叠加大量已售未网签房源的积压，因此才有了这次“求助信”风波。

融创中国已开始“控速”

今年以来，多家房企陷入现金流危机，向政府“求助”的事件也频频出现。因此，对于融创此次风波，市场的紧张情绪一度被拉到峰值。

在今日的澄清公告中，融创中国对外表示，集团在全国范围内的项目运营正常、销售良好，整体经营健康，1～8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%。融创还称，坚定看好绍兴城市发展，未来还会继续深耕，加大在绍兴的投资力度。

不过，单看8月份，融创实现销售额450.6亿，同比下降29.8%。8月销售金额同比大幅下滑，系受市场整体环境影响，多家地产龙头都未能幸免。在日前举行的中期业绩会上，孙宏斌表示，今年下半年的销售压力很大，市场会很惨烈。

“调控对行业和企业都是好事，经过这轮调控，都将变得更稳、更健康。与此同时，也要求企业在新的政策环境下，快速调整适应。”孙宏斌称。

实际上，早在2020年，融创已经在放缓扩张步伐，拿地金额仅为2019年的一半。2021年上半年，融创获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。而在近期密集举行的二轮供地中，曾大举扫货首轮土拍的融创，已经不见了踪影。

同时，擅长并购的融创亦暂停了相关工作。管理层表示，“三道红线”对企业有负债总额的限制，目前并购市场基本不存在了。因为凡是出现问题的公司，都有大量的存量债，并购了其他公司，自身负债规模肯定会超。

据悉，在今后两年，改善财务指标是融创的首要工作目标，要增加自有资金、降低负债规模，在三年内将融资成本降到5%以内。“下一步的策略就是让企业更安全。”管理层称。

数据显示，截至2021年上半年，融创净负债率为86.24%，较上年下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，较上年提升0.03，剔除预收款项后的资产负债率为76.41%，较上年下降2.28个百分点，目前“三道红线”踩中一条，属于“黄档”企业。