又一城市在集中供地前一日撤销一大批土地出让计划!10月11日晚间,杭州市自然资源和规划局发布公告,决定终止17宗地块的使用权挂牌出让活动。
这17宗地块中,10 宗地为此前因报名人数不足流拍的竞品质地块,7宗为非竞品质地块,原定于10月12日出让。
8月26日,杭州曾发布今年的第二批集中供地公告,共31宗,面积2873亩。杭州本希望首次试水10宗“竞品质”现房销售地块,溢价率上限调为5%,剩余21宗为普通地块,溢价率上限为15%。
按照原计划,杭州第二次集中供地将分为两天进行,第一天拍普通涉宅用地,第二天拍竞品质用地。结果10宗竞品质地块因报名不足,提前“全军覆没”,杭州二次供地将在一日内决出结果。
离第二次供地正式开拍仅剩十几个小时,杭州再度挂出撤销土地出让公告,涉及地块包括:杭政储出[2021]27号、杭政储出[2021]30号、杭政储出[2021]31号、杭政储出[2021]32号、杭政储出[2021]33号、萧政储出[2021]51号、余政储出[2021]23号、余政储出[2021]24号、余政储出[2021]25号. .临平政储出[2021]4号、杭钱塘储出[2021]11号、杭钱塘储出[2021]12号、富政储出[2021]20号、富政储出[2021]22号、富政储出[2021]23号、临政储出[2021]15号、临政储出[2021]18号地块。这意味着12日的土地竞拍也将大大缩水。
针对大批土地提前流拍的情况,华东一家前30强房企高管对第一财经表示,房企目前普遍债务和经营压力过大,拿地意愿非常低,并且测算后认为多数城市地价仍然偏贵,包括杭州、南京等。不过,一家杭州本土房企表示,该公司依然在积极备战第二轮集中供地,期待有所收获。
截至目前,全国共有7个集中供地城市发布停牌公告,有6个城市有部分地块发生流拍,其中沈阳累计有24宗地块在开拍前一天中止出让,济南有20宗,天津19宗,上海7宗。
中指研究院今天发布的一季度土地市场数据显示,截至3月26日,2024年一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元,同比增长10.4%,住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%,溢价率提升至5.6%。对此,业内表示,土地出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖,尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快,带动300城出让金及楼面均价结构性上升。展望二季度,预计各地将充分发挥 调控自主权,一线城市可能继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷,同比增长1.4%,其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。
机构指出,在政府工作报告定调后,预计2024年政策延续宽松基调,且政策覆盖范围、支持力度可能更胜以往。
当前杭州二手房挂牌量处于高位,但月成交量大幅下滑。
《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。