近日,上海市规划和自然资源局披露了2022年上海土地供应计划,供应总量增长的同时,结构亦发生明显变化。
具体来看,2022年,上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷,明显高于2021年的1920-2420公顷。
其中,2022年,上海预计供应商品住房用地522-592公顷,占比达22%;商业办公用地155-210公顷,租赁住房用地135-160公顷,保障性住房220-260公顷,产业用地1320-1400公顷。
此外,旧改用地共供应计划为75-85公顷,包含住房用地50-55公顷,商业办公用地25-30公顷。
从供应结构变动上来看,今年的宅地供应明显增多。若以中位数来计,2022年的商品住房用地供应计划同比增幅约为45%;通过旧改而来的宅地,相较于2021年的供应计划20-40公顷,今年的增幅也达到75%。
宅地增多的同时,保障性住房用地的供应计划则有所下降,相较于2021年的360-450公顷,降幅约为41%。具体到各区,保障性住房和租赁住房供应均有不同程度的下降,仅青浦仍规划有较大体量租赁住房和保障性住房。
从空间分布上来看,临港片区依然领跑全市,商品住房用地供应量达到了190-200公顷,是2021年的约4倍有余,在全市的商品住房用地供应中占比约3成。同时,青浦区、嘉定区、松江区、奉贤区等的商品住房用地供应计划亦较去年明显增加。
上海市内的供应则依旧紧张,黄浦区、虹口区的宅地全部来自旧改供给,分别为40-45公顷、5公顷;静安区除了来自旧改的5公顷宅地外,还有5-10公顷商品住房用地。由此来看,黄浦区的旧改进入冲刺阶段。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经表示,上海土地比较稀缺,相对而言,住宅用地供求矛盾比较明显,宅地难求;土地供应量通常影响未来1-2年的新增供应,今年宅地供应增多,一方面可以稳定市场预期和情绪,另一方面,多卖土地可以为地方带来更多收益。
从房地产市场来看,原本的“小阳春”受疫情影响未如期而至。中原地产数据显示,一季度上海新建商品住宅成交266.7万平方米,同比减少12.5%,其中传统销售旺季3月份的成交尚不足80万平方米的“及格线”。
不过,上海楼市底子并未没有发生改变。某华东房企内部人士向第一财经透露,其位于青浦远郊一项目于3月底开盘,尽管受疫情影响采用了线上开盘的形式,当天依然卖出近13亿。
卢文曦预计,尽管今年土地供应量在增加,预计还是能顺利成交;从过去市区供应稀缺的情况来看,一定会受到重点关注。“从今年计划来看,至少可以确定一点,如果房企想在上海拿地,机会比去年增加不少。”
到“十四五”期末,全市常住人口每千人拥有3岁以下婴幼儿托位数不低于4.5个,托幼一体幼儿园占比达到85%。
以上海大都市圈建设为契机,抓好规划落地实施,促进区域整体发展,共建世界级产业集群。
主要任务聚焦扩大电子商务领域开放、营造先行先试环境、大力推进国际和区域交流合作等3方面,共19项任务。
加大非遗保护传承力度,推动非遗创造性转化、创新性发展,切实守护好、传承好、发展好文化根脉。
国务院总理李强将于11月5日出席在上海举行的第六届中国国际进口博览会暨虹桥国际经济论坛开幕式及相关活动。