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重庆办公零售物业上半年净吸纳量均为负,解放碑超3成办公楼空置

第一财经 2022-07-22 20:48:11

作者:李秀中    责编:计亚

“尽管重庆优质写字楼市场仍面临挑战,但城市产业结构的优化升级给办公需求带来新的动能。”

7月22日,世邦魏理仕发布上半年重庆房地产市场报告,报告显示,上半年重庆写字楼和零售物业市场净吸纳量均为负值。

报告称,因为以房地产建筑和TMT为代表的行业整合及调整持续,叠加传统春节后疫情零星反复给商务活动带来的一定阻碍,二季度出现大面积退租,2022年上半年,重庆优质写字楼净吸纳量为-0.5万平方米。

净吸纳量由正转负带来空置率的上升和租金的压力。报告显示,重庆全市优质写字楼整体空置率较去年底上升0.1个百分点至25.9%;平均租金较去年底下跌0.6%,而甲级写字楼租金较去年底则下跌0.9个百分点。

退租集中出现在重庆的大化杨、江北嘴及解放碑等区域,其中,两个区域市场空置率较去年底分别上升3.6、0.6个百分点至25.5%、24.9%,而解放碑空置率因良好去化较去年底微幅下调,但截至二季度末空置率仍居全市最高水平的36.5%。

不仅如此,今年下半年,重庆优质写字楼市场将迎来约39万平方米的新增供应,市场供需压力或将持续。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐表示,“尽管重庆优质写字楼市场仍面临挑战,但城市产业结构的优化升级给办公需求带来新的动能。据官方发布,2022年度重庆市招商引资的总体目标为1.85万亿元,并将聚焦智能新能源汽车、电子、软件、生物医药、消费品工业等领域。有鉴于此,随着重庆在工业、物流等领域强者恒强,未来或将激活产业链上下游及相关服务配套的办公需求。”

而在零售物业方面,疫情的影响更为明显。由于疫情零星反复使跨城市旅游受阻,社会消费走低,以及多个购物中心年内开启大规模的调整,上半年重庆零售物业的净吸纳量为-80300平方米。

因此,重庆全市购物中心整体空置率较去年底上升1.0个百分点至10.8%;首层平均租金增长承压,较去年底下跌0.6%。

不过,世邦魏理仕西南区战略顾问部负责人邹丽娟认为,“目前重庆零售物业市场正处于焕新突破期。其一,城市更新下,老牌核心商圈和存量物业积极探寻升级调整,期盼持续引领市场;其二,需求端多元发展,积极塑造旅游城市的名片;其三,本土文化及资源逐步被唤醒,为消费体验注入新动能。因此,此轮变革在推动市场质变的同时,也增强消费市场的包容性及灵活性。”

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